二手房交易中，买房人经常会碰到要先付首付款为房东还贷解押的难题。今年，市住建局下属的商品房交易资金监管机构正泰公司在开展“我为群众办实事”实践活动中，打破以往二手房交易“先还贷、再过户”的常规流程，在金坛区试点推行二手房“安居保”资金监管服务，为二手房交易开通了一条安全、便捷的绿色通道。

10月21日，金坛区居民韩先生办妥新购的二手房不动产权证后，资金监管机构正泰公司于次日才将他先期交由托管的40万元房款全部支付出去。整个交易过程安全、流畅，韩先生非常满意。

韩先生购买的二手房位于金坛区城市花园。看中这套房子后，韩先生既高兴又有点纠结。因为，房子的总价不高，和房东商谈后，40万元就可成交，但房东尚有10万余元的按揭贷款没有还清。如果要成交，需要韩先生先付一笔首付款，用于还清贷款，解除房产抵押后才能进行交易。

韩先生很想购买这套二手房，可担心首付款付出去后交易产生变数，带来风险。而借钱先还贷，房东也有担忧：一方面是民间短期筹款利息高；另一方面是一旦借钱还贷后，万一韩先生不买了怎么办。

正当双方纠结时，他们所咨询的农行金坛支行工作人员告诉他们，现在资金监管机构正泰公司试点推出的“安居保”服务，可以解决他们的困扰。

二手房交易资金监管“安居保”服务，打破了传统二手房交易“先还贷、再过户”常规流程，通过资金监管机构和担保机构第三方的介入，可以实现“先交易，再还贷”。买方将购房交易资金全部进行第三方监管，存入监管机构正泰公司存量房资金监管账户；常州市住建局下属国有企业常州市住房置业融资担保有限公司为本次交易提供期间担保，卖方无需还贷，即可先行办理解除抵押和过户手续；完成过户登记后，监管机构正泰公司使用监管的交易资金与银行先结清卖方剩余贷款本息，再将剩余交易资金支付给卖方。

建设银行常州金坛支行是“安居保”资金监管服务首个试点银行。该行副行长储云智表示，“安居保”资金监管服务是政府监管机构推出的便民服务创新举措，该服务通过政府部门有公信力的第三方机构介入，为交易双方降低了交易风险和交易成本，有效提升了交易效率。

正泰公司是负责常州市商品房交易资金监管的国资专业机构。公司有关部门负责人赵明辉表示，目前，“安居保”试点服务已经成功促成10余笔二手房交易，充分体现了二手房交易资金监管安全、经济、便捷、高效的特点，为广大群众构建了放心消费、安全交易的绿色通道。