全城翘首，终得详见。万众热望之下，中海和山营销中心焕然开放，一亮相便赢得了众多瞩目与赞誉。参观样板间的客户更是络绎不绝，中海再一次用前瞻的产品演绎了强大的圈粉力，引爆了全南京的关注点。

以“有度主义”为概念打造的全新售楼处，重磅出圈，建筑面积128㎡、143㎡样板间也同步公开，预计马上开盘！

一座对话山的客厅，营销中心全新演绎

作为中海在方山打造的第三个作品，中海和山从售楼处开始，就进行了全新的演绎。不同于平常的商业场所，而是集美学、品质、艺术之大成，以一座对话山的客厅，指引一种平衡有度的泊心生活。

从售楼处向外看去，方山就在眼前，驱车前往营销中心的过程中，已经封顶的阿尔文医院，正在动工的开市客Costco也清晰可见。

△ 中海方山和鸣区位图

走进样板房通道，素色背景与翠绿松柏相得益彰，也赋予现场更多人文气息。一步一境，相间得宜，引人入胜，山水意蕴融于此，多元的生活方式展现其间。

海的胸襟、山的作品，又一次教科书级的产品打造

随着城市的发展与扩张，更经济节约的高层建筑占领人居版图，而随着人们逐渐看到了高层住宅物业维护困难、高密集度带来的不利，低密洋房又一次成为众人追求的理想生活载体。地段优越的主城洋房，注定为极少数高端买家定制；“候场”的低密储备地块也“难得一见”，洋房变得越来越稀缺。

2020年，中海首进方山，打造方山印纯粹低密洋房作品，并以六开六捷领潮方山；2021年中海二进方山打造观山樾，建面约89-116㎡高层，130㎡洋房的适配性产品，同步热销中；2022年，中海再次回归低密山居，于方山正轴打造和山泊心洋房。从方山中海，再到中海方山，中海遵循土地价值，作为方山生活的出品人，让方山情怀落地，营造近40万方中海方山和鸣，探索高端生活方式的演进。

△ 方山印实景图

此次中海和山在产品的打造上，也是颇为亮眼。为了不辜负江宁主城难得的1.3容积率低密地块，中海规划了21栋7F纯粹洋房，带来极具“呼吸感”的居住体验。在户型打造上，是偏改善的建面约108㎡、128㎡、143㎡洋房产品，三房起步，最高约80%-83.6%超高得房率，适配家庭全生命周期成长。

当然，在整体的产品力和生活力营造上，也有很多令人耳目一新的亮点。

亮点1.可以透气的低密住区

平等和谐的纯洋房住区，7F规制，鱼骨式排布，富有空间序列感及节奏感，也让每户尽可能享受同等的通风、采光。每栋享有约30米宅间景观，楼间距约1.4倍楼高，相比普通高层约0.4倍的楼间距/楼高比例，更具有呼吸感。

△ 规划鸟瞰图

亮点2.少即是多的建筑品格

秉持”化繁为简、回归本真“的理念，甄选扁平化立面，弱化竖向线条，强化横向面宽，引领时代审美。玻璃、石材、铝板、一体板、涂料的巧妙搭配，呈现超高窗墙比。全外开窗设计，固定扇更大化，带来通透的视野体验及采光效果；阳台固定扇为整块玻璃，打造IMAX观景平台，目及之处，皆是山水胜境。

△ 建面约108㎡楼栋效果图

亮点3.平等和谐的沉浸度假景观

17座宅间花园，去中心化分布，让建筑消融于自然，资源均享，户户皆景；“有度茶町”户外会客厅、“绿谷森林”主题儿童区、“丛林绿岛”主题全龄活动场地区等功能空间，消融邻里的边界，构建全生命周期活力磁场。

△ 景观效果图

亮点4.步步春风的归家动线

在归家的动线设计上，人行设置三出入口，业主可以依需选择更短的归家路线，更高效便捷。主入口做了共享社区入户大堂，这样的设计聚合了多种功能：归家欢迎的门面、休息会客的客厅、以及外卖快递等生活配套的功能空间。在社区的门口，给有需求的人们一个舒适的停留处。

并且，大堂设有电梯，下雨天时步行者可以通过电梯下到地下室，从地下室直接回家。

地上地下酒店式双入户大堂设计，北向入户大堂更达到约3.6米挑高，相比洋房常见的约3米挑高，更能营造尊崇礼序的归家体验。

△ 入户大堂效果图

预定年度爆款，“鲲游客厅”一眼就心动

向来以户型取胜的中海，在和山的空间设计上，也是做了一些场景上的迭代与创新，以更契合当代家庭的生活习惯。低密度洋房的好处是户型得房率相比高层更高，而且因为没有连廊，所以户型更为方正，浪费面积更少。中海在洋房的优势基础上，突出了公共空间的场域感，打造“鲲游聚厅”。

“鲲之大，不知其几千里也”，鲲游聚厅第一个特点就是尺度大。以建筑面积143㎡户型为例，LDK+X空间整体建筑面积达到约60㎡，餐、客、厨、书房、阳台公共空间融为一体，打造超尺度全景家庭聚厅。

第二个特点是植入了洄游动线。常规的户型设计中餐厅、厨房、客厅、书房被墙体隔断，空间琐碎且不易变换。而在和山的鲲游聚厅中，餐厨客厅、书房都是可封闭可敞开设计的，这样就打开了空间的限制。不习惯开火的家庭，可以做中西双厨、岛台设计；有小朋友的家庭，可以书房连通客厅打造儿童活动室……

在卧室打造方面，中海沿袭传统中国设计的理念，配备独立卫浴、步入式衣帽间，阳光寝区，观景飘窗等配置，让主人在主卧中达到私享度假酒店套房般的居住体验。

短短2年，3进方山，中海与方山彼此成就，互相照耀。近40万㎡的中海方山和鸣，将土地融于生活，让建筑表达美好。何为贵？方山为贵，生活为贵，洋房为贵，中海和山，致献自在方山的低密生活提案，和山共呈的泊心有度洋房，必将在这片土地上掀起新的澎湃。

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