现代快报讯 近日，南京江北新区某小区的房地产开发商发布了 " 新规 "，7 月 1 日起，小区内的停车位将采取 3 个月一次的 " 摇号租赁 " 方案。不仅如此，小区的业主们还发现，原本用于出租的产权车位被开发商 " 锁 " 了起来。为什么突然实行 " 摇号租赁 "？部分车位为何被上锁？6 月 11 日，现代快报记者进行了探访。

△被锁上的车位

业主：在自家小区停车这么麻烦？

近日，南京江北新区某小区住户王先生向现代快报记者反映，他所在小区的一些停车位突然被地锁锁上了。" 最近，开发商发布了车位‘摇号租赁’的方案。在该方案发出前，我们的停车费用是每月 220 元，可随意在负一层和负二层选择车位停车。"

王先生口中的 " 摇号租赁 " 方案是什么？记者了解到，6 月 6 日，该小区开发商发布了人防车位租赁方案。方案中写：7 月 1 日本着公平公正的原则，小区人防车位租赁将采用线上摇号的方式进行，租期为三个月。参加车位租赁摇号的业主每户只能租赁一个人防车位。车位租赁费用是自走车位租金 220 元 / 月和车位管理费 80 元 / 月，机械车位租金 220 元 / 月和车位管理费 130 元 / 月。本次租期为 2022 年 7 月 1 日至 2022 年 9 月 30 日。

△ " 摇号租赁 " 方案

王先生告诉记者：" 一般大家都愿意在负一层停车，比较方便，去负二层停车还要走弯弯绕绕的一段路，而且负二层大多是机械车位，感觉不怎么好停。"

方案发出后，王先生所在的物业群里，有不少业主表示不理解。" 其他小区好像没听过有这种情况，怎么在自家小区停车这么麻烦？" 也有业主表示，这个方案内容很模糊，没有说清楚被租赁的人防车位的具体位置在哪里。" 那如果没参加摇号，要怎么停车呢？"

有业主甚至发现，在租期正式开始之前，负一层的车位基本都被地锁锁上了。" 方案刚放出来，负一层的车位就锁上了，连个具体的通知都没有？锁上车位是故意不给业主使用吗？"

物业、开发商：负一层是产权车位，正在出售所以上锁

对于上述情况，记者采访了该小区物业方和开发商售楼部。物业方的一名工作人员表示：" 目前，参加‘摇号租赁’的车位是指负二层的人防车位，数量近千个。不过大多是机械车位，少量是自走车位。"

如果有业主没有参加摇号，是否就不能停车了？" 摇号主要是确定业主优先选择车位的权利。" 该工作人员介绍，对于摇上号的业主，可以优先选择更方便停车的自走车位。不参加摇号的业主，将不能再采用 220 元 / 月的包月停车租赁方式。如果要停车，要么按次收费，即 5 元 /12 小时、10 元 /24 小时；要么选择租赁在摇号选择之后，剩余的地下车库负二层车位，自走车位 300 元 / 月，机械车位 350 元 / 月；要么就是购买地下车库负一层的产权车位，售价为 17 万 / 个。

对于负一层基本都被上了地锁的车位，该工作人员告诉记者，负一层都是产权车位，开发商有权上锁。" 负一层的停车位都是准备卖的，现在发布的‘摇号租赁’方案，就是为了保证有的车位用来租，有的车位用来售卖，有的车位可以临停。"

至于开发商为何突然实行 " 摇号租赁 " 车位的方案，该小区售楼部工作人员解释称，负一层的车位今年才开始售卖，有的车位已经卖出去了，有的车位则是被买下，但其 " 主人 " 尚未入住。看上去是个空车位，但其实已经 " 有主 " 了。也有业主已有中意的车位，但还未购买。若此车位在被购买时，仍被其他业主租赁，可能就会引起纠纷。为了方便管理，开发商将负一层未停车的车位都上了锁。" 这个小区是分批交付的，之前 220 元 / 月随意选车位的停车方案只是临时的。目前，小区已经完全交付了，所以要逐渐开始规范管理。最新的方案是按照车位管理法严格执行，收取的费用也是在物价局备过案的。"

相关部门：临时开放 100 多个车位，供小区业主正常停车

随后，记者采访了江北新区住房建设与管理中心。相关工作人员表示，经过协调，从 6 月中旬到 7 月 1 日，即租赁方案未正式实施之前，该小区将临时开放 100 多个车位，供小区业主正常停车。

此外，现代快报记者了解到，在江北新区房管局、泰山街道及桥北社区的多方协调下，6 月 10 日，小区物业发布通知称，将于 6 月 13 日，在小区售楼部召开座谈会，针对近期业主反映的地库停车及租赁问题召开座谈会进行协商。届时，对于停车及租赁有需求的业主都可以参加。

律师：三个月进行一次摇号，属于 " 合法但不合理 "

小区物业和开发商这一系列操作是否违规呢？北京市尚公（南京）律师事务所律师陈本林告诉现代快报记者，根据《江苏省物业管理条例》，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向业主开放，出租的租赁期限不得超过三年。而 " 三个月一摇号 " 的规定不利于租赁关系的相对稳定性，给业主增加不便。虽然合乎法律规定，但却不合理、不合情。陈本林指出，这样做或许是为了刺激小区业主购买车位的需求。

此外，《江苏省物业管理条例》还规定，业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。陈本林表示，该小区地下停车库负一层的车位虽然为开发商的产权车位，但在小区租赁方案正式实施之前，开发商将未出售的车位锁起来，不予出租也不予临停的行为，实际上没有给业主租赁车位的选择，因此是变相地侵犯了业主的权益。

现代快报+ 记者 江楠 王新月 刘瑶 文/摄

（编辑 郭子煜）