楼宇经济作为城市经济发展的一种新型经济形态，是城市经济的重要组成部分，是现代服务业转型升级的重要引擎，更是区域经济发展的重要支撑。为切实转变经济发展方式，提高楼宇经济发展质量，增强区域经济实力和核心竞争力，云龙区楼宇经济服务中心积极探索发展路径，以“五项行动”为抓手，坚持“三个强化”，全力打造楼宇发展“云龙模式”。

强化政府引导力，着力打造楼宇经济效益

注重“产业化”集聚发展。科学定位楼宇的产业功能、特色，通过政府引导、专业招商，加快推进高端楼宇集聚发展、商圈化发展，不断聚焦高端产业，加速形成配套齐全、设施先进的楼宇经济聚集区、中央活力区。结合全区实际，重点抓好师大科技园、金融中心、环保大厦、地铁大厦、泛亚大厦等一批主题楼宇的打造。目前已实现亿元楼宇2处，5000万楼宇5处，千万楼宇15处。

坚持多产业“融合”发展。依托高品质物业引进高端产业发展，充分利用楼宇内相关企业的吸附作用，更大规模地实现产业集聚、资本集聚、人才集聚、信息集聚，促进产业链、价值链的延伸，增强区域产业辐射力、带动力，形成带动区域发展的增长极。积极吸引智能科技、文化金融、都市工业、现代服务业等，在更高层次上形成多种产业相互促进、协调发展。

制定惠企政策助力发展。结合现有及后续楼宇资源，科学制定促进楼宇高质量发展的相关政策意见，助推提升楼宇资源利用水平、楼宇企业集聚层级、楼宇综合产出效益和楼宇功能形象品质，有力的促进了楼宇经济快速、高效发展。

强化要素凝聚力，着力打造楼宇社会效益

优化资源。一是人才资源。集聚人才能量，培训一批高素质的楼宇运营、物业管理、具备高端设备运营维护的技术人员，以满足楼宇经济发展的人才需求。二是品牌资源。充分发挥品牌楼宇、品牌物业、品牌企业的资源优势，提升城市形象、楼宇品位、商务环境等。三是政策资源。强化政策的引导作用，通过金融支持、基础配套、公共服务、平台建设等方式，吸引优质企业入驻楼宇。鼓励楼宇开发商自主持有产权，打造“亮点楼宇”“特色楼宇”。

精细管理。一是用力抓好物业管理。开展专业化、个性化的商务服务，实现优质、高效的物业管理，提升商务楼宇管理品质。引进国内外知名的商务楼宇物业管理顾问公司，设立专业商务管理中心，扶持、壮大本地优秀物业管理企业，提升楼宇管理、服务品质。二是用心做好规范管理。注重商务楼宇的业态布局，合理调整周边业态，构建商务休憩中心，配套发展酒店式公寓、商务酒店等设施。三是深入做好联动管理。注重政府、物业、企业等多方联动，精心营造绿化、市容、治安、交通、公共文化、公共服务软环境，为楼宇企业营造良好的共生、和谐发展环境。

精准服务。一是优化服务模式。建立综合服务中心和楼宇社区服务中心，为企业提供政策咨询、工商、税务等“一站式”服务，简化办事程序，提高办理效率，目前云龙区已建成楼宇社区服务中心7家，做到政府服务企业的“零距离”。二是优化服务平台。建立与重点楼宇业主、物管公司、入驻企业定期交流平台，及时解决楼宇经济发展中的问题。三是优化互动机制。建立联席会议制度，适时组织开展“政企银”交流座谈、法律门诊进楼宇等活动，建立沟通桥梁，解决企业实际困难。

强化文化服务力，着力打造楼宇人文效益

深挖楼宇文化内涵，持续提升文化“影响力”。文化氛围是创意产生的优质土壤，思想的创新性需要文化环境的激发和培养。广泛摸排收集楼宇的文化、历史内涵。一是提升“商务文化”软实力，打造城市的“会客厅”。二是提升“诚信文化”软实力，引导企业自觉遵循商业规则，提升城市的商务诚信文化。三是提升“交融文化”软实力。楼宇中蕴藏的大批知识精英、管理精英等合作群体，通过文化交流，使得相互之间的信息、文化、情感等产生交融，从而形成新的、健康的大商务文化。

培育楼宇文化品质，持续增强文化“承载力”。一是注重环境营造。做优楼宇的配套、服务、管理、环境等，增强楼宇的竞争软实力。注重楼宇“品相”，综合考虑地下空间、轨道交通、公共文化空间等城市功能设施因素，营造配套完善、宜商宜业的楼宇生态环境。二是注重价值共创。楼宇经济集聚的不仅仅是现代服务业，加大现代服务业与其它行业的融合，提升现代服务业与其它行业之间的价值共创能力，拓展产业发展空间。三是注重资源整合。将适当的商业、休闲、旅游、体育、文化、教育、医疗等配套设施引进楼宇、产业园区，合理布设商务区、商业区、休闲区等，使生产、生活、生态融为一体，为楼宇中的就业人员提供丰富、方便的城市生活。

营造楼宇文化氛围，持续拓宽文化“延展力”。一是大力发展“文化创意楼宇”。注重党建引领，文化与商业融合，尤其在业态选择上寻求最优配比，引进国际高端名品展示、文化艺术、时尚创意等品牌业态。拓展以“文化创意楼”为主要形式的楼宇集群化发展，推动楼宇文化、城市文化产业的快速发展。二是大力发展“文化特色中心”。依托区域内的金融、美食、茶文化、休闲等基础优势，着力打造“金融文化中心”、“休闲文化中心”、“娱乐文化中心”、“老字号特色餐饮文化中心”等，构筑城市靓丽的风景线。王帅