.01楼市旺季即将来临！常州这类房源面临重大变数

再过不到一个星期，2月正式结束，随之而来的将是楼市传统旺季“金三”。

在这个时间点，有一类房产正在开始快速温度回升——学区房，而这样的现象在常州也正发生着。

众所周知，每年三、四月份都是常州这类房源交易的高峰期。

甚至，有时候常州的购房者，都需要到各家中介提前预定某个热门学区的二手房房源！

不得不说，常州学区房的市场相对独立于其他类型的房产市场，基本上是没有淡季可言的。

也因此，这些年常州学区房成交量价都很坚挺，高峰时期，常州部分重点学区房均价普遍位居7万+/㎡的高位，部分小户型学区房甚至9万+/㎡成交。

║ 常州部分重点学区房挂牌均价（图源安居客）

但就在今年，常州的学区房或将发生巨变！

去年最后一天，江苏省“十四五”教育发展规划正式公布，其中有一个则规划要点引发广泛关注：

到2022年底，全省民办义务教育学校在校生规模占比控制5%以内，各设区市域原则上控制在5%以内，县（市、区）控制在15%以内

║ 江苏将控制民办学校规模占比

这段规划意味着，就在今年，江苏可能将有一大批民办学校会转为公办学校！即大家在去年便应该听说过的“民转公”政策！

去年8月，教育部等八部委联合发布《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》。

在通知中就明确提到，全面规范义务教育阶段“公参民”办学，各地力争用两年左右时间，理顺机制体制实现平稳过渡。

按照通知要求，目前江苏各个城市的摸底排查工作应该已经完成。

换句话说，可以预见最快今年年内，常州的一批民办学校也许就会转公办，或停止办学！

对于现在的常州学区房市场而言，这无异于一个核爆级的消息！因为一旦民转公，新的学区划分策略便十分引人关注。

.02常州“民转公”进行中！正衡先行，下一个是否是常外？

目前常州各区的民办学校非常多，常外、中天、正衡、前黄、星辰等等学校都有着比较强的知名度，多年来的办学成果也相当显著。

民办学校中以常外、正衡、前黄最为知名，在2021年统计的民办学校中签率排行中，常外的中签率仅24.89%，堪称最难入学的学校。

其中我们所熟知的正衡，可以说是“半只脚”已经跨入了公办学校的队伍。早在2020年，正衡教育集团就将全部股权受让给了天宁教育。

而除了正衡以外，大多数的常州人更为关心的是：常州外国语能否转为公办？

说到常外，应该是常州本地人无人不知，无人不晓的优秀民办学校，该校成立于2001年8月。

经过21年的发展，常州外国语已成为常州义务教育阶段的标杆性学校，更是常州民办学校中的老大哥。

这些年，常外的教育成果斐然，成绩优秀。比如，2019年中考，常外的四星高中达线人数稳定高位。

在41人被省常中自招预录取的情况下，中考677分大市第一，672分市区裸分第一，市区前十名的学生里常外独占六席。

2020年，常外自招成绩更是再上层楼：省中录取50人，一中录取18人，北郊录取11人，奔牛录取1人。

║ 常州外国语学校实景（via网络）

那么，常州外国语到底有无转公的可能呢？

按照前文文件中提到的2-3年内，江苏省的民办只保留5%计算。那么为数不多的民办名额或将会优先保留南京的优秀民办学校。

那么常外转公确实还是存在一定可能性的。

.03环球港湾：毗邻常外的高端国际化住区

民转公政策何时能在常州正式落地，我们不得而知，但假以时日未来落地之后，对于周边的导向，也是趋于利好的。

未来常外若真的转为公办，对于其所在的整个环球港板块来说，都是重磅的教育配套。
目光放至整个新北区，环球港板块拥有相当成熟的各项生活配套，交通发达，商业集聚，生态资源丰富，本就是是很多买房人首选的置业区域。

而板块内的改善高品质项目：环球港湾，更是众多高净值人群钟爱的选择！

原因无他，只因为环球港湾相距常外仅仅约800米左右的直线距离，并且也是周边区域内仅存的全新纯高端国际化社区！

║ 环球港湾效果图

归功于项目的诸多重量级高价值规划，使得环球港湾不仅是常州强改善级别的高端项目，更是长三角范围内的超大IP！

百万方“航母商业体”江南环球港、约280米层峰双子塔、最高屋顶摩天轮常州龙眼、国际文旅经贸沙特馆、民办霸主常外、江苏第二家山姆会员店、全新购物模式威尼斯水街、迪士尼原班团队打造世界港口小镇.....

8大常州“名片级”的地标云集于此，充分诠释了为何环球港湾是常州独一无二的国际化住区。

常州新地标——约280米城市钜作双子塔 

从纽约世界贸易中心的“双子星”，到吉隆坡扬名国际的石油双塔，再到厦门的地标建筑双峰大厦。

不难看出，凡是闻名遐迩的大都市都要有一座双子塔。然而自传媒中心建成以来，常州已有9年有久再未出现200米以上摩天项目。

2019年3月，环球港湾的双子塔正式获批，自此又多了一座能代表常州城市高度的建筑。

║ 环球港双子塔效果图
当然，环球港湾双子塔的意义还不止于此。这是一个是集办公、酒店、商业等为一体的高端商务综合体。

建成之后将会是常州高端人才的聚集平台！对于整个常州的商业能级提升都助力颇多。

 常州新乐园——投资30亿沙特”月亮船“ 

还记得2010年的上海世博会吗？展会上，各种特色展馆总是大排长龙。而沙特馆的“月亮船”更是独领风骚。

还曾一度创下了观众排队时间长达九小时的纪录，而未来常州也将迎来沙特馆“月亮船”！

这一切也都归功于江南环球港引入沙特馆！据悉，”月亮船“总投资高达30亿，项目预计在2023年3月竣工。

建成后不仅能进一步提升江南环球港文商旅融合发展竞争力，更将成为一张全新的城市旅游名片。

║ 环球港沙特”月亮船“效果图

众所周知，江南环球港是一个文旅商兼容的超大商业综合体，自开业以来影响力也成功从常州走向长三角。

而引入沙特“月亮船"后，更是是标志着江南环球港进入到IP时代，如此配套规划高度足以比肩国际化大都市项目！

常州新商业——威尼斯水街式商业街区

无论是澳门亦或是三亚，这些知名旅游城市都有属于自己的城市威尼斯水街。

水街像是一个漂浮在碧波上浪漫的梦，牵动着人们的心。而现在不用羡慕其他城市，因为常州也将会有威尼斯水街式商业！

按照规划，江南环球港未来将会把威尼斯水街引入常州，该水街定位就是一线大牌的商业。

水街+高奢的商业模式，不仅是在全常州，即便是长三角也是极大的创新。

相信在建成之后，必将成为新的商业爆点，更能极大提升江南环球港在整个长三角商业综合体间的地位！

║ 威尼斯水街示意图（via网络）

可以说，有着这些自带的宏观规划配套，环球港湾就已足够笑傲常州其他住宅产品！

作为常州市面上罕见的真高端住宅项目，环球港湾共规划5栋住宅楼，其中2栋33F，3栋49F。

在售产品建面约128、141和276㎡，从建筑高度和户型面积段上就能看出，这个项目是定位高端纯改善的。

目前，项目正在主力在售的是276㎡的天际大平层。上个月14号，环球港湾隆重推出1#楼，当天便狂卖约1.8亿！

只能说，永远不要低估，常州购房者对于好产品的热情。

而且据笔者了解，在环球港湾的业主当中，不乏很多子女就在常外就读的。对于他们来说，环球港湾才是真正的“常外学区房”。

因为对于他们而言，“学区房”更像是生活质量、教育资源和预算之间的平衡。

如果单纯为了孩子的教育资源，而牺牲全家的居住质量，这样的房子即便有着好学区那也是不值得购买的。

║ 环球港湾大平层首开热销

这也是为什么，近年来常州只有学区价值，没有居住价值的老破小学区房，没有自带居住属性的学区房吃香。

而从细致的产品力来看。无论是户型设计、尺度空间、装修标准，环球港湾都力求做到尽善尽美！

以项目刚入市就备受购房者喜爱的，建面约276㎡天际大平层为例。户型设计和尺度上一眼看去就会被吸引：超大客餐厅、五房配置、中西双厨+长桌餐厅、双主卧套房设计......

开间近7米的豪华客厅、约11米面宽的南向观景阳台，意味着该户型的室内会有更多的采光、更好的通风、更宽阔的视野。

同时，也代表着更佳的居住体验。此外，各房间的舒适度也很出彩，主卧的体验感更直追五星级酒店的总统套房！

还值得一提的是，环球港湾斥巨资匠心打造的高定精装，看过的人没有不心悦诚服的。

整体风格上走得是极简风，简约不简单。诸多的装修细节处，无时无刻不在体现阔奢这一概念。
配备的环球家屋全屋智能系统，集成了可视对讲，智慧社区、智能家居，六恒控制等功能为一体，轻松整合全屋的智能家居。
可一键设置成归家模式、离家模式、会客模式等，让生活更便捷！

厨房中的双开冰箱门，子母水槽，品牌为弗兰卡，除了洗碗机、油烟机、燃气灶、嵌入式冰箱，还有博世的烤箱蒸箱。

卫生间的盆柜为实木铁皮。内嵌唯宝台下盆，汉斯格雅龙头，搭配杜邦蒙特利台盆，低调奢华！......像上述这样的精装设计，在环球港湾还有很多。不得不说，唯有这样一个内外兼修的项目，带能站上如此高位！
.04城市之芯、强悍配套赋能！常州封面作品，真正的国际化社区

对于有些小区而言，好的配套是雪中送炭火。但对于像环球港湾这样的项目而言，这只是锦上添花了。

║ 新北区实景图（via网络）

║ 环球港湾效果图

项目所处位置为常州公认的价值高地块、城市新中芯的新市府板块。

众所周知，新市府板块不仅是现在常州的行政中心，也是文化中心和商业副中心，堪称常州规划和城市面貌格外突出的板块！

也正因此，环球港湾可以直接享受到常州两大风口板块的利好辐射。

谈交通，项目有沪蓉高速公路、地铁1号线加持，快速联通常州市内外。

说商业，自带的江南环球港，是集“文化、商业、旅游”三大功能于一身的超大型游乐购物体验园，名气响彻长三角。论教育，常州外国语学校、北郊高级中学等常州第一梯队学府皆汇于环球港板块内，书香氛围浓郁。毫不夸张地说，只有环球港湾这样的配套，才能匹配上一个城市“封面级别”作品所应该到达的高度。

║ 江南环球港实景（via网络）

恢弘的建筑形制、高标准项目打造、阔奢大平层、高定德系精装、六恒科技智能住区......
整体看下来，即便是久见世面的业内人士，也不得不为环球港湾的产品力之强所折服。像环球港湾这样的一个依托于百万方TOD商业体之上的国际社区，业主自然也都是城市中的顶峰人群，更不乏不少南京、上海、苏州等等长三角地区的高净值客户。目前项目二期云钻新品也即将入市，户型建面约128-162㎡，像这样的稀缺产品，是富人们难得的“珍藏品”。
▶新品户型抢先看

║ 环球港湾建面约162㎡大平层户型图

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