本报记者 段昱

冬日时节，从航拍视角飞越徐州泉山，我们得以重新认识这方土地的魅力——

财富广场、新都商业广场、万科淮海天地……一座座楼宇在空中作画，勾勒出优美的天际线。随着一幅繁华都市的画卷在城市上空铺陈，泉山的发展早已日新月异。

楼宇，现代都市的象征，不仅装点着一座城，更蕴藏着无限的发展潜力。近年来，泉山区努力打破要素制约，把楼宇作为承载现代服务业和都市工业的重要载体，上百座楼宇正向上聚力、拔节生长。

存量时代下，楼宇发展何处去，破局之道何处寻？让我们换个角度，从空中俯瞰泉山，探寻其楼宇向上生长的秘诀。

秘诀之一：集聚特色,楼宇发展“各施所长”

伴随红绿灯交替闪烁，路上人来人往，车辆川流不息……冬日清晨，在繁忙的淮海西路上，喧闹声逐渐唤醒沉睡的城市。

“维修人员抓紧来B座一楼，更换下这里损坏的地砖。”在位于淮海西路的新都商业广场内，这里已热闹起来，大厦相关负责人史峻昊早早赶到，协调起楼内一天的运转。

用空间增效益，位于城市中心的楼宇如何持续发展？在一栋楼的成长过程中，或许可以找一找答案。

回顾几年前，新都商业广场凭借着优越的区位优势，刚一跃出就拿了个漂亮的“起始分”。

区位优势可能会在短时间内带来人气，但想要长久保持，还需在招商、服务等方面的持续发力。

“立足优势形成自身特色，成为我们不断向上发展的‘加分项’。”楼宇运营方徐州天恒企业管理有限公司总经理郭博说。

按照“一楼一特色”发展思路，近年来，永安街道将新都商业广场作为标杆楼宇培育对象，与楼宇运营方密切协作，着力提升招商服务质效。

餐饮、零售、健身、摄影……走进新都商业广场，这里俨然一个充满活力的社区中心。按照“重体验、轻零售”思路布局，以周边社区居民、写字楼办公人群为主要服务客群，新都商业广场着力打造有品质的社区服务性商业综合体。

“企业缺资金，帮忙找资金；企业缺人才，帮忙找人才”。商办协同也成为大楼特色。“对于写字楼，我们明确医药健康、科技服务的发展定位，用发展的眼光关注帮助进驻的楼宇企业，为他们提供孵化支持。”郭博介绍。

如今的新都商业广场人气旺盛、活力十足，招引商业品牌超50个，写字楼进驻企业50余家，2023年楼宇销售收入突破5亿元，成为徐州西部城区的地标性楼宇。

秘诀之二：盘活资源,楼宇服务“如沐春风”

“前脚企业刚搬走，很快就有新入驻的！”位于泰山街道的大通大厦内，大厦开发方徐州同丰建设实业集团有限公司办公室主任孙敦齐拿出一本册子，上面登记了不少有意向进驻大厦的企业信息，“只要大厦有空置和他们联系，不愁租不出去。”

对于楼宇发展来说，位于市中心等交通便利区域，往往具有更大的价值和吸引力，但对于区位优势不明显的大通大厦来说，为何不愁入驻问题？

楼宇企业入驻火热的背后，大通大厦也有着自己的成长路子。

大通大厦建设时间较为久远，原有设施设备老旧，为改善楼宇品质，改造电路、更换电梯、加强配套……大厦面貌逐渐焕然一新，企业纷纷慕名而来。

“翻修老旧楼宇只是盘活资产的第一步，要让老旧楼宇能火下去还是要做好服务，没有别的。”大厦物业方徐州康居物业管理有限公司总经理顾忠银说。

不断改进的楼宇管理和服务方式，让这里形成了政府、企业、物业合作治理的楼宇社区服务模式。

“街道楼宇专班和物业经常互通有无，制定精准招商政策，引入包括娃哈哈等31家优质企业，涵盖金融、科技、贸易等多个领域，大厦税收贡献度节节攀升。”泰山街道楼宇专班工作人员介绍。

在大厦三楼，徐州丰蜜科技有限公司正在热火朝天地装修中，自从去年底租下了大厦1500平方米面积后，企业最近又扩建了300平方米用于新媒体运营。

“我们是一家电商公司，这里服务好，租金也不贵，为我们打造了一个很理想的办公场地。”徐州丰蜜科技有限公司负责人苏子铭说。

大通大厦是泉山区推进老旧楼宇新生的一个缩影。近年来，泉山区实施楼宇更新行动，优化楼宇功能品质。推进一批老旧楼宇改造项目，盘活了一批长期闲置、定位模糊的楼盘培育新兴业态，让重点楼宇成为新地标、老旧楼宇焕发新生机。

秘诀之三：赋能合作,楼宇品质“节节攀升”

目前，楼宇经济已经迈入“空间+产业+运营”的3.0阶段，推动政府和楼宇运营商彼此赋能合作，构建“上下楼就是上下游”的产业生态成为关键。

在七里沟街道，这里正通过引进优质第三方打造产业园，着力打造“园中园”的特色亮点。

9月5日，七里沟街道与浙江颐高新经济科技发展有限公司签订徐州（泉山）数字经济·跨贸产业园合作项目，园区发展方向为数字经济、科技服务和跨境贸易。

企业从签约到装修入驻，仅仅用了一个多月的时间。“这里临近迎宾大道，位置优势不言而喻，同时七里沟街道载体优良、营商服务优越，各方面的暖心服务让我们吃下了‘定心丸’！”浙江颐高集团徐州基地负责人张峰硕表示。

徐州（泉山）数字经济·跨贸产业园面积约18000平方米，是七里沟街道重点推进“2+1+N”的“楼宇+街区+园区”模式而打造的特色产业园，为泉山打造主题楼宇又添一抹新亮色。

泉山区始终把发展楼宇经济作为壮大城区经济的重要抓手，坚持向上生长、向云发力、向新而行。今年以来，按照“1234”发展思路狠抓楼宇经济工作，建专班、出政策、兴楼宇，楼宇经济稳中有升。1-11月全区楼宇税收同口径完成11.93亿元，同比增长11.7%，为发展注入了源源不断的动力。

一楼一洞天，楼楼有亮点。每走进一栋楼宇，都能从小切口透视一座城市发展的经济活力。在泉山，随着一栋栋高品质楼宇正焕发勃勃生机，也必将激发出泉山高质量发展的新引擎。