2022年，全国房地产市场宽松政策暖风频频，开年以来，全国已有超过四十个城市放松调控政策。5月1日，江苏省无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

而今年开年以来，无锡市的一系列楼市新政，凭借面向社会各种购房群体的普惠兼顾，以及具体消费促销倡议的切实可行，备受业内关注，也广受好评。

率先调整，各区政策“百花齐放”

早前，无锡就发布了楼市版“锡十条”，从“稳地价、稳房价、稳预期”出发，全面支持锡城房地产市场长效平稳健康发展，展现出了前所未有的力度。

总结来说，可谓做到了“雨露均沾”，惠及本地及外地人口、来锡人才、多孩家庭、养老人群等。其中，提高公积金贷款额度、放松限购条件、二手房5改2、降低首付门槛和房贷利率等政策备受关注，被业人内士称之为6年来“史上之最”。

4月29日，无锡住建局再发文：《关于在全市范围内开展“红五月”房地产开发项目消费促销活动的通知》，倡导各大房企加大对购房者的优惠力度。

政策方面的各种利好，坚定了广大购房者的信心，让购房者切实享受到政策红利。可以预料的是，无锡各类政策放宽之下，势必对无锡楼市起到推进作用。

喜迎“红五月”，市场信心十足

事实证明，一系列“暖市”新政的密集发布，直接推动了无锡楼市五一期间的亮眼表现，各地产项目案场来访人数实现明显增长，大批楼盘成交猛增。

相关调研数据显示，无锡市仅“五一”期间，项目到访量达到了8047组，是3月的37%、是4月的51%；成交套数424套，是3月的38%、是4月的81%。

通常情况下，对于一座城市楼市行情的预判，考虑的因素一般包括政策、金融、人口、经济。产业赋能强弱，收入水平高低，人口流入多寡，都构成了楼市健康发展的核心要素。

无锡不但是长三角地区中心城市之一，更是苏南都市带的核心城市，经济发展非常稳定。2021年，无锡地区生产总值14003.24亿元，按可比价计算，比上年增长8.8%，人均GDP较高，城镇化率为82.79%，市场前景向好。此外，无锡一直以实体产业强市为发展方向，城市人均GDP更是处于全国第二的位置，人口流入能力也在长三角区域名列前茅。

事实上，自2020年疫情爆发以来，全国城市的楼市行情均受到影响。但反观无锡楼市，反而受到影响较小、时间较短，从2021年开始，就已经走出低温，开启复苏之路。中指研究院调研显示，2021年无锡楼市商品房供应和成交情况均表现不俗，房地产行业依旧是无锡极其重要的支柱产业。

触底反弹，无锡市场或进入新地产时代

全国楼市经历过大范围、大规模的回调，市场主流消费趋势正在发生明显的变化，是主流需求从刚需市场向改善市场的转变。

在这一点上，无锡市场的表现更为突出，已经率先进入新地产时代，而这又与无锡市城市发展战略的提前布局，息息相关。

无锡的城市发展战略核心，是打造现代国际化区域中心城市。在《无锡市国土空间总体规划(2021-2035年)》中，无锡市就强调，要以建设人民满意的共同富裕幸福美好城市、打造新发展理念实践示范区为目标。

早在十年前的十二五规划时期，无锡市政府就将锡东新城、太湖新城、蠡湖新城、惠山新城4个新城板块做了重点规划，其中，太湖新城已成为无锡的行政、金融以及文化中心。

而新地产时代的标志，就是以更具品质、更重人居的房地产作品为核心。也正是这种趋势下，无锡市场的万科樟湾国际、华侨城运河湾、海尔产创城等品质楼盘，同样受到了购房者的追捧。

房地产作为国民经济的支柱性行业，从不缺少心系鸿鹄的大玩家过往其中，也不缺少偶尔发迹的小角色逐浪而行，但拉长时光去观察，那些单纯依靠资本、人脉、政策等单一维度红利的房企，往往缺乏长久的生命力，很容易在颠簸的行情中跌落谷底而难以自拔。

而在以品质为核心的新地产时代，一套房子就是一项作品，开发商能赋予何种产品内涵，远比资本、人脉、政策更为重要。由此，那些真正重视用户体验，又有着独特实力的房企，或许能在激烈的竞争中成功突围。

创立于2004年，又一直低调稳健的美的置业，就是这样的存在。

美的置业的背后是从1968年开始、拥有54年产品打造经验的美的集团，制造业基因决定了将每一套房子，回归其本质，当做一款产品、甚至一项作品来打造，是这家千亿级地产民营房企的基本理念。

而美的置业沪苏皖区域，作为美的置业布局全国的重要版图之一，遵循长三角地区的城市人文，运用智慧匠心，为十一座城市人居赋新，早在2016年8月，美的置业就首进无锡，打造出美的公园天下，出手即是经典，以过硬的交付品质细节、人性化的智慧空间，成为品质楼盘的代名词。

无锡美的公园天下实景图

6年以来，围绕无锡市划定的重点区域，美的置业落子不断，公园天下、国宾府、云筑、云樾、溪西云境、山水拾涧、桂语云间、云开东方等佳作陆续面世，截至目前，其在锡城已经成功布局了14个精品项目，无锡美的置业最早的一批业主，在锡东新城美的公园天下和天一新城的美的国宾府项目交付之后，以整体“0”维权的交付记录，使这家后来的房企，拥有了良好的口碑。

美的置业在无锡布局版图

美的置业针对业主体验推出的数字化服务智慧生态

在产品打造方面，美的置业深谙美好社区不单单是建筑与景观的简单叠加，而是通过探索建筑环境与居住者之间的关系，创造出的充满健康、爱与智慧的空间。其不仅以品质为先，同时积极向全景智慧服务演进，打破信息次元壁，打造“主动思考的”房子。

美的置业结合用户体验与智慧功能打造的户型图

美的置业产品居住空间规划一览

从美的置业的产品理念中，以及其持续对产品力进行的升级换代，也能窥探出美的置业的科技基因：自2014年开始，美的置业就启动了智慧家居战略；2015年，企业提出5M智慧健康社区理念，率先推出一站式智慧生活系统解决方案；2021年，美的置业“5M智慧健康社区”产品价值体系，已打通研发设计、生产智造、管理运维全产业链闭环；步入2022年，美的置业再度迎来用户品牌升级，重磅启动全新品牌行动“橙意家·灵感计划”。

值得一提的是，在2020年中国房地产企业产品力排行榜TOP100发布会上，美的置业云筑系荣膺《2020年十大品质美宅产品系》大奖。

对于美的置业产品，机构对其也评价颇高，中信证券曾评论称，美的置业立足房地产开发基本盘，完善商业运营和产业生态，已经向“智慧健康空间服务商”迈进。

此外，在无锡市场业绩表现方面，美的置业取得了不错的成绩。在易居集团克尔瑞发布的“2021年无锡市区全口径销售金额”排行榜上，美的置业凭借72.71亿元的销售额，已经稳居TOP4。

可以预见的是，坚持高品质、科技感、人居型的美的置业，将作为房企中的一支智慧新势力，与无锡这座城市实现更长久的同频共振。

通讯员 小王