新装的单元门上贴着火红的“福”字，宽敞整洁的健身步道上一家人其乐融融地散着步，四季有景的小型休闲广场上老年人穿着新衣唠家常……正月初九，江苏南京秦淮区的岗虹苑小区里一片新年新气象，明亮的外观和现代化的设施条件让人很难想象这里曾经是“30+”的“老破小”。

岗虹苑小区建于上世纪90年代，为拆迁安置房。经过二、三十年的使用后，房屋老化情况严重，配套设施落后。“以前外墙漆面脱落斑驳，小区到处都能看到乱拉的电线，院子里的树木把阳光都挡住了，窗户只能常年拉着，道路也坑坑洼洼的，楼下广场脏乱差。”岗虹苑小区居民鲁云回忆起以前的居住环境，眉头紧皱。小区只满足了“住有所居”的基本需求，却无法做到“住有优居”。久而久之，居住问题成了居民的“心病”，也是城市治理的“痛点”。

2021年，岗虹苑小区被纳入秦淮区老旧小区改造计划，同时也是南京市首批5个老旧小区海绵化改造试点之一。“海绵化”成为岗虹苑小区改造的亮点之一，相关设施随处可见。人行道铺设了透水砖，局部停车位铺设了生态草坪砖，广场地面、健身步道也采取透水混凝土地面，生态功能可感可知。

 同时，中心广场旁建立了一块两百平方米的下沉式绿地，居民家门口前出现了一座“呼吸”的雨水花园。“绿地中安装了雨水收集系统，下雨的时候雨水流入蓄水池，晴天时，雨水可以小区绿化进行灌溉，一年能节省1000多立方米的水资源。”秦淮区住房保障和房产局工作人员周军介绍。

陈秀英1996年搬进岗虹苑小区，一住就是20几年。小区“出新”后，她最大的感受就是老年人群体生活更方便了。“现在，进出单元楼都有扶手，人行道也好走多了。社区里还有了老年人活动中心和健身广场，没事可以下楼聊天运动，很舒服。”

像陈秀英这样的老年人在岗虹苑小区还有很多。小区总居住人数2219人，其中60岁以上老人达到715人，因此，适老化改造也成为小区改造的另一重点。“小区里人行道全部采取了降坡处理，设置了无障碍通道。单元全部安装不锈钢扶手及残疾人坡道，我们还在休闲广场座椅处增加了靠背，希望让老年人住有所安。”周军说。

此外，小区还对原有弱电线路进行了“上改下”，让“空中蜘蛛网”全部下地，还居民一片清澈天空。健身广场和党建广场两个广场也将在未来成为居民活动的新去处。

岗虹苑小区的“出新”是江苏省老旧小区改造的缩影，新划定的停车位，新安装的电梯，新建成的健身广场……每一个“新”都让市民生活更有质感。

数据显示，2021年，江苏省实际开工改造城镇老旧小区1402个，受惠居民超过160万人，加装电梯3108部。全省累计创建424个省级宜居示范居住区，1807个城市社区达到绿色社区创建要求。老旧小区的“出新”不仅追求“面子”，更看重“里子”，生态意识贯穿改造工程前后。

2022年江苏省政府工作报告提出，要加快美丽宜居城市建设，统筹抓好城镇老旧小区改造等工作，加快城市更新步伐。这一年，江苏也将新开工改造城镇老旧小区1405个。未来，还有更多的“老破小”将焕然一新，迎来新春天。