现代快报讯（记者 杨晓冬）公积金贷款年限放宽至退休后10年、已婚状态以最长可贷年限来计算最高可贷额度、房屋首套认定条件由商业银行决定、取消二套人均建筑面积不超过40平方米的要求……8月28日，现代快报记者了解到，南京公积金贷款政策优化升级，对公积金贷款年限、住房套数认定、贷款次数认定等方面进行大调整。同时，自2024年8月27日起，南京取消多子女家庭住房公积金贷款最高额度首次首套限制。

 网传“住房公积金贷款政策调整”

8月28日，网上流传“南京住房公积金贷款政策调整”，引起不少市民热议。当天上午，记者向南京住房公积金管理中心求证，消息属实。记者注意到，本次住房公积金贷款政策调整主要集中于住房公积金贷款年限调整和住房公积金贷款首付比例、住房套数及贷款次数认定，对当前公积金贷款政策作了进一步优化升级，并与商业贷款相关认定条件保持一致，对购房人来讲无疑是一个好消息。

 购买第二套住房，公积金贷款相关情况

公积金贷款年限方面，调整后，当住房公积金连续缴存满5年时，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。若公积金贷款申请人为已婚，根据借款人的最长可贷年限来计算最高可贷额度。不过，其他计算贷款年限的方式不变，如存量房最长可贷年限不超过20年，商品房最长可贷年限不超过30年，贷款期限加房龄不超过70年都不变。

认定条件方面，自2024年8月27日起，公积金贷款的首套和二套的认定条件，由商业银行来决定。组合贷款执行商贷首付比例，其中住房公积金贷款金额不超过总房价的80%。至于住房公积金贷款的次数，则按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录，若认定房屋为首套房，则视同首次使用公积金贷款。记者还注意到，本次政策调整还取消了“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制，公积金贷款条件进一步放宽。

除此之外，关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度也做出调整，取消首次首套限制，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，无论首套、二套，贷款最高限额都为120万元。需要注意的是，在途贷款可以重新按最新政策标准进行调整；已经发放的，不允许再做调整。