现代快报讯（通讯员 江融萱 记者 赵丹丹）城市更新让城市焕发新活力。6月20日，现代快报记者从南京江宁区获悉，《江宁区“十四五”城市更新专项规划》出炉，五年内江宁城市更新总规模预计12.5平方千米，年均2.5平方千米，涉及5大类、32个重点片区、132个项目。

△江宁更新片区分布图

    根据发展研判，未来增量空间有限，亟需加大存量挖潜力度，江宁将通过城市更新，从产业、配套等方面提升用地效益和品质。目前，江宁尚未进入全面更新阶段，东山主城片区将是更新主战场。针对产业低效问题，工改将是“十四五”阶段主要更新工作。

    根据规划，江宁区识别更新潜力用地42.62平方千米，包括产业类、居住类、公共类、生态类、综合类五大类型。其中，以产业类更新潜力用地为主，占总量的54%。结合江宁发展战略地区，近期有更新意愿地区以及重要产业、生活、生态空间，根据市政道路、河流、山体、权属等进行边界修正，综合划定32个集聚成片的重点统筹片区。这32个统筹片区包括老城片区、土山路片区、东山周边片区、大桥机械厂、胜太路以北、百家湖中心区等。

△江宁区主城更新结构图

    存量用地开发类型包括低效用地、更新用地、闲置土地、空闲用地的再开发利用。通过存量用地开发提升城市功能品质，促进产业高质量发展。经过筛选，“十四五”时期江宁区拟对132个存量用地进行开发。

    记者了解到，规划突出三大更新策略。首先产业优先，提质增效。保障产业底线，严控工业用地转型，提升园区平台产业效益，增强街道造血能力；打造全域工业用地整治南京试点，把握外围用地清退节奏，推进低效用地提质增效。此外，打造楼宇经济，支撑一核一极、两山两城的创新格局；在产业更新方向上，实行提质增效+综合整治+拆除重建多措并举。

    其次，江宁将通过城市更新，进行城市织补，品质提升。落实生态底线，有序腾退生态敏感区建设用地，做好城市留白；保障生活底线，留好城市肌理，提升公共服务水平；补充多元化住房供给，促进产城融合；同时，加快推进老旧小区改造，提升社区生活品质；激活历史文化遗存，延续城市风貌。

△近期项目分布图

    第三是要分区施策，梯度推进。江宁主城，强心提质，打造南京活力之城、品质之城的标志性窗口。根据各片区发展阶段，针对性提出发展指引，比如打造双龙大道发展轴、土山路—竹山路发展轴。新城，发展产城融合，提升新城人口和要素集聚水平。新市镇，整治提升，注重保护传承、综合整治。

    据悉，江宁区将依据规划，逐步推进低效用地、更新用地、空闲用地、闲置用地等4类、132个存量用地提质增效项目。综合考虑片区土地价值、开发强度、建筑风貌、建筑质量等因素，采用拆除重建、项目嫁接、增容技改等多元改造方式，赋能城市高质量发展。

（图片来自江宁发布 编辑  苏湘洋）