现代快报讯（记者 张瑜）11月2日，南京市住房保障和房产局发布并解读了《南京市“十四五”城镇住房发展规划》，同时也晒出了“十三五”期间南京城镇住房发展的成绩单。现代快报记者了解到，“十三五”期间，全市累计开工各类保障性住房约2600万平方米，筹集人才安居住房约438万平方米，年均销售新房9.29万套，年均交易二手房11.0万套，累计改造老旧小区1282个……南京顺利完成“十三五”规划确定的主要目标和任务，主要量化指标均已实现时序进度要求或提前实现。

累计筹集人才安居房约438万㎡

“十三五”期间，南京住房保障体系不断健全，保障安居工程取得突破，形成了共有产权房、公共租赁住房、公租房货币化补贴三种保障方式为主的基本住房保障制度。住房保障政策累计惠及74万余户家庭，城镇常住人口保障性住房覆盖率实现“十三五”预期目标，中低收入住房困难家庭基本实现“应保尽保”。

同时，保障性住房、人才安居住房筹集稳步推进。全市累计开工各类保障性住房约2600万平方米，竣工约1600万平方米，超额完成“十三五”既定目标任务。保障性租赁住房试点有序推进。人才安居体系逐步建立，全市累计筹集人才安居住房约438万平方米。

年均销售新房9.29万套，年均交易二手房11.0万套

“十三五”期间，国家宏观政策有效落实，住房市场平稳健康发展。南京落实房地产市场调控城市主体责任，坚持因地制宜、综合施策，基本形成“制度完善、机制健全、供需平衡、结构合理、价格稳定、秩序规范”的良性发展格局。数据显示，“十三五”期间，全市年均供应新建商品住房9.32万套，年均销售新建商品住房9.29万套，年均交易存量住房11.0万套。

同时，住房租赁市场培育初见成效，租赁住房试点工作扎实推进。培育一批国有、混合所有及民营等多种供应主体的机构化、规模化租赁企业，探索通过出让租赁用地、新建商品房竞建、低效用地再开发、集体土地建设租赁住房和盘活存量等多种渠道方式筹集租赁住房，住房租赁市场政策体系与管理机制不断完善，成功入选首批中央财政支持住房租赁试点城市。

累计改造老旧小区1282个，加装电梯超千部

“十三五”期间，南京市区两级政府攻坚克难，不断加大棚改资金支持，累计完成棚户区改造项目443个，直接受益居民9.4万户，改造面积约2112万平方米，基本实现“应改尽改”。在省政府棚户区改造工作督查考核中，每年均以出色指标业绩排名前列。

老旧小区改造范围广、力度大，加装电梯等工作显著提升群众幸福感。全市累计改造老旧小区1282个，直接受益居民39.5万户，改造面积约3425万平方米，群众反映强烈的房屋渗漏、道路破损、下水不通、停车混乱等难题得到有效解决，小区环境面貌得到有效改善。

此外，累计签订2547部电梯书面协议，其中1051部已完工，探索出可操作、可复制、可推广的“南京加装电梯经验”，多次写入国务院政府工作报告和中央文件。

新建小区物管100%全覆盖，老旧小区基本全覆盖

“十三五”期间，南京物业管理体系更加完善，居民满意程度不断提升。党建引领物业管理加快推进，成立物业管理行业党组织210个，创建省级示范点12个，市级示范点37个。物业管理覆盖率有效提高，全市物业管理“三员”基本配备，新建住宅小区物业管理100%全覆盖，老旧小区物业管理基本全覆盖。

房屋安全管理不断加强，危房治理处置及时高效。南京建立房屋安全鉴定市场体系。全市备案鉴定单位共28家，“十三五”期间累计鉴定房屋面积约502万平方米。同时，系统开展老旧危房排查治理工作。统筹开展全市老旧房屋安全排查，开展“新冠”疫情防控场所安全专项检查，“十三五”期间累计排查房屋3万余幢、排查面积8000万平方米。按照“一幢一策”工作思路，采取“留、改、拆”等多种方式落实治理，共完成761幢、58万平方米危房治理任务。

附表： 南京住房保障“十三五”规划主要指标完成情况