南京曾经的网红商场，森林摩尔商业街区改造提升项目近日正式对外招标，项目资金1.3亿元。改造之路如何？面对周边多个新老商场的“夹击”，这家老牌网红商场未来又该如何出圈？

记者探访：昔日网红商场已老旧失修

森林摩尔是一座开放式的商业街区，项目占地面积四万多平方米，共由9座建筑组成，开业于2014年，当年凭借“7000平方米绿地广场、3000平方米屋顶水域平台、9个空中Park”，加上“空中树廊”的外立面设计，成为南京的网红商场，业态上包含了餐饮、零售、教育培训、休闲娱乐等。

近日，现代快报记者来到这里探访，发现商场内顾客不多，曾经先锋潮流设计的外墙，变得斑驳灰白。商场内一些商铺大门紧闭，一楼热风、七分甜、CoCo等门店已关闭。

顾客主要聚集在一楼的星巴克、瑞幸、汉堡王等餐饮门店，此外，H&M、Nike等零售品牌因其大力折扣，也吸引了一些消费者。“我是在网上刷到这边商场H&M打折的消息过来的，以前都没注意到这有个商场。”一名正在逛街的消费者告诉记者。

森林摩尔不仅靠近景区，而且靠近地铁站，周边小区、学校众多，人流量较大，开业后一度非常红火。如今何以至此？

南京商业地产商会智库专家苏晓晴认为，主要的原因是运营投入不足。一是外立面维护投入不足。森林摩尔外立面采用了木头一样的独特设计，树干造型让其拥有了成为网红商场的外形基础，但需要经常维护，否则油漆剥落后让消费者观感不好。

二是没有营销策略、推广力度不足。再加上周边一些商场，如马群招商花园城、龙湖紫金mall、佳源广场等，陆续新建“崛起”，分走了不少客流。此后部分主力商户撤出，后期的调改招商也不到位，这些都直接导致了商场客流、销售量的下降。

此外，采访中记者还听到有市民吐槽，商场停车费太贵，到此吃饭逛街会因此“肉疼不已”；露天连廊没有遮挡，酷暑寒冬风雨天气等都会“劝退”大批消费者。

森林摩尔地块隶属于中山陵风景区，由社会资本来代建运营。其官方网站显示，投资商为北京赛博机构，运营商为南京赛雅悦翔商贸实业有限公司，商管公司为南京鑫悦茂资产管理有限公司。

现代快报记者查询发现，南京鑫悦茂资产管理有限公司目前部分股权处于出质状态，并有被申请破产的案件信息。2024年5月20日，南京市玄武区人民法院作出（2024）苏0102 破16号《民事裁定书》，正式受理南京鑫悦茂资产管理有限公司破产重整案件。

此外，该公司还因租赁合同纠纷、合同纠纷、劳动报酬纠纷等被起诉。在2024年8月，还被南京市建邺区人民法院列为被执行人，执行标的超过600万元；2023年还被法院列为限制高消费企业。而其运营商南京赛雅悦翔商贸实业有限公司，也陷入了类似的局面。

进展：提升项目开始招投标，项目资金1.3亿元

如今，借助城市更新的东风，这座商场迎来了新的生机。

作为全国首批城市更新试点城市，4年多来，南京推进了一批又一批社会关切、群众关注的城市更新项目实施，激发城市的发展活力。现代快报记者注意到，森林摩尔2024年、2025年都被列入了南京的城市更新项目。在2024年入选时，就引发了大量网友的关注。

今年更让市民期待的是，在《2025年南京市城市更新项目实施计划》发布后不久，3月12日，江苏省招标投标公共服务平台发布了森林摩尔提升项目招标代理服务的招标公告，项目资金1.3亿元，项目资金来源为国有资金，招标人为南京钟山风景区建设发展有限公司，经批准，公开招标包含设计、监理、施工、材料、设备及其他服务的全过程招标代理。开标时间为3月24日。

具体如何更新升级？未来发展定位如何？现代快报记者也联系了招标人南京钟山风景区建设发展有限公司，但对方表示暂时不便透露提升方案。

专家：打造“松弛感”商圈

那么此次花费1.3亿元巨资进行提升，森林摩尔能不能再次出圈？采访中，多名专家表示，森林摩尔“盒子+街区”的建筑形态在南京是非常有特色的，辨识度很高，此次进行提升如果做得好也能再次“出圈”，“未来可期”。

苏晓晴表示，森林摩尔独特的建筑形态以及毗邻紫金山的区位赋予了街区独特优势，建议在提升中注意街区与钟山风景区的“气质”相匹配，打造带有“松弛感”的商圈。

城市更新专家、南京大学文学院文学与城市空间研究中心主任陈卫新，曾参与浦口火车站街区、陶谷新村、响堂等南京多个城市更新项目。他认为，在城东板块、紫金山脚下，森林摩尔这样的集合体应该属于稀缺资源，对其进行出新提升，是城市发展的需要，也是周边居民的迫切需求。

“应该说以前的定位已经不符合新时代城市大文旅发展趋势，在城市更新的背景下，实现文商旅三融合，环紫金山的存量空间的释放改造也是必然。”陈卫新表示，这样一方面支持了钟山风景区打造世界级旅游景区的形象需求，同时为城东片区的市民服务与夜经济发展配套创造了条件。

实习生 赵萍萍 现代快报/现代+记者 王益 李娜