现代快报讯（记者 吴玉珊 文/摄）4月2日，南京成功拍出2幅涉宅用地，分别位于老城核心珠江路地区和六合雄州中心区，用地总面积约2.78公顷，起拍总价5.26亿元。这2幅地块为今年南京首批挂牌上市的住宅用地，也是南京“房七条”新政后首场土拍，其中市场关注度较高的为珠江路地块。

珠江路G05地块挂牌起始价30900万元，起拍楼面价26418元/平方米，经过68轮竞价，最终被杭州聚彩企业管理有限公司以4.43亿元拿下，成交楼面价约37874.6元/平方米，溢价率约43.4%。天眼查显示，杭州长住乐居企业管理有限公司持股100%。

地块分析：

G05地块位于玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东。4月2日上午，现代快报记者进行了实地探访，现场保安人员告诉记者，地块被用作停车场已经一年多。现场张贴的告知单显示，停车场将于2025年4月1日关闭，“还没接到正式的关闭通知，目前还可以停车。”

值得一提的是，地块非常迷你，出让面积仅4498.63平方米，略大于鼓楼滨江G96地块（出让面积3726.68平方米）。用地面积不足0.5公顷，建筑高度≤70米，容积率≤2.6，适合建造小而美的高品质住宅。记者注意到，地块南侧与遗址公园相接，北侧一路之隔即为南师附小珠江路校区，东侧紧邻新世界中心，距德基广场不足1公里，商业气息浓厚。周边东大、南大等高校林立，还有南京图书馆等文化场所，人文底蕴深厚。

据了解，老城核心新街口片区上一次土地出让要追溯到2019年6月，当时栖霞建设以10.6亿元竞得朝天宫G17地块，如今新街口片区宅地断供近6年。此次，地块引发68轮竞价，足以可见地块的抢手程度。