12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。此前湖南省衡阳市明确商品房销售实行套内建筑面积计价。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，相关政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。

商品房包含公摊面积，一直广受诟病。要为根本没有得到的房屋面积埋单，令购房人困惑。近年来，一些地方陆续发布政策，逐步“取消公摊”，让商品房面积实打实，不再“虚高”。从购房者角度而言，这自然是好事。

不过由此也会带来现实问题。一方面，没有公摊面积的商品房如何定价？取消公摊面积会不会成为开发商“促销”的噱头？如果没有公摊的房子价格较之前明显高出一截，那么所谓“取消公摊”也就没有实际意义。只有以同样的价格获得了更大的使用面积，购房者才有获得感，从而增强购房积极性。

另一方面，如果各地普遍推行“取消公摊”，那么原来有公摊面积的房屋产权证上如何认定面积，是仍按原来的计算还是重新计算？如果是前者，那么市场上出现两种房产面积计算方式，这容易造成市场紊乱，不利于楼市交易。如果是后者，对于房主来说就意味着面积“缩水”，自然不会乐意。因此，商品房“取消公摊”还需要更细致的政策跟进。

当然，从长远来看取消公摊是大势所趋，对经济社会的影响意义深远。所以需要以未来的眼光，在更高层面上进行周密的政策设计。目前，一些地方推进“取消公摊”是有益的探索，但是不要只着眼于想拉动楼市，而是要在实践中不断发现问题，解决问题，积累经验，为将来的更大面积推广做好准备。

现代快报/现代+评论员 曹玉兵