“一觉醒来每月能少还300多元，好开心啊！”10月25日，不少市民通过银行APP查询到存量房贷利率下调的信息，刘女士就是其中之一。现代快报记者了解到，根据工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等银行要求，从当日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看房贷利率调整结果。

部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计在10月31日前完成。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点。

降了！一年少还几千

市民刘女士告诉记者，10月24日晚上，交通银行APP显示，房贷利率为4.2%（LPR+0BP），10月25日一早，房贷利率就降到3.9%（LPR-30BP）了。“挺开心的，之前每个月要还房贷11041元，这次下调后，每个月房贷还10685元，能少还356元。一年能少还4272元！”刘女士说，等到了2025年1月1日LPR的调整日，自己的房贷利率还能再低些。她给自己算了笔账，按最新5年期以上LPR3.6%定价计算，到时每个月房贷能降到9994元。

 △刘女士的房贷利率降到3.9%

据了解，刘女士是2021年买的房子，当时首付5成，其余的都做了商业贷款，一开始每月要还房贷12648元，房贷利率前后共下调过4次。“从一开始每个月要还12648元，到现在每个月还10685元，共少还了快2000元，真是福利。”刘女士说，房贷利率不断下调，能少还这么多钱，感觉像赚到的。

房贷利率调整后，有人降到3.9%，有人降到3.65%

还有部分市民房贷利率调整前为3.95%（LPR+0BP），调整后降到3.65%（LPR-30BP），每个月能少还几十元到上百元不等。记者了解到，由于借贷人的重定价日不同，导致房贷利率调整有差异。不同的重定价日对应存量房贷，分别下调多少？记者为大家梳理下。

 △还有的市民房贷利率降到3.65%

据了解，2023年9月首套存量房利率曾下调过，统一调整为LPR+0BP。目前所有首套房的存量房贷，直接反映的便是借贷人的重定价日前，央行公布的LPR。

（注：重定价日，借贷人通过银行App查询贷款信息可以看到。）

2023年8月至今，LPR发生过多次变化。分别是：2023年8月20日的LPR为4.20%；2024年2月20日的LPR为3.95%；2024年7月22日的LPR为3.85%；2024年10月21日的LPR为3.60%。

由于借贷人的重定价日可能是每年1月1日，也可能是贷款的生效日，这便导致了借贷人A与借贷人B实际执行的LPR不一样。

记者梳理发现，如果借贷人的重定价日是10月22日—10月25日，那么，在25日统一调整前，借贷人的房贷利率应为3.60%+0BP。调整后，借贷人的利率应为3.60%-30BP=3.30%，为目前存量房贷中最低利率档。

利率下调，让有房贷商业贷款的市民开心不已，记者看到，很多市民通过平台表达了喜悦。有网友发帖称“10月是幸运月”，并列举了7件幸运的事情，其中之一就是“房贷立减100元”。还有网友发帖称“房贷下降了，下个月可以加鸡腿了”。

你的房贷少还了多少？一起来留言说说吧！

现代快报/现代+记者 谢茜茜 刘伟娟