现代快报讯（记者 杨晓冬 谢茜茜）7月22日，央行发布最新一期LPR报价，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。本期5年期以上LPR（3.85%）相比上一期（3.95%）下调10BP。现代快报记者注意到，这也是继今年2月20日，5年期以上LPR由4.2%下降到3.95%后，又一次LPR利率下调。

 央行官网截图

记者了解到，目前，南京包括工商银行、建设银行、招商银行等在内的多家银行首套房贷款利率最低3.05%，部分银行二套房贷利率也能做到3.05%。如果按照本期5年期以上LPR下调10BP计算，南京首套房贷款利率或许将降至2开头。

 中国建设银行

“此次5年期以上LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本。”易居研究院研究总监严跃进看来，此次降息属于“双降”，即对于1年期和5年期以上LPR都进行了下降，充分说明降息是全面的。这对于短期和中长期的资金使用都具有积极的作用。从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。以目前全国各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR-75BP”的定价公式，那么过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%。按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。

LPR发布政策调整，更加和实体经济提振以及预期引导进行结合，也有助于进一步提振金融市场，对于后续预期的更好引导将发挥积极的作用。