现代快报讯（记者 季雨）在杭州西湖景区杭州植物园的门口，有三幢西式建筑。远远看，它并不起眼，但门口的一块石碑，述说了它的过往：建于 20 世纪 30 年代，是杭州市历史建筑。不仅如此，它也是蔡元培之女蔡威廉和女婿林文铮的故居。如今，它以 1.2 亿元的价格被挂上了阿里拍卖。11 月 11 日，经过了 24 小时的拍卖，它最终以 1.2 亿的底价被一神秘买家收入囊中，拍卖吸引了 3 万人围观。

蔡元培亲笔为其题字，马岭山房 1.2 亿被人收入囊中

据阿里拍卖平台，此次拍卖的是杭州市西湖区玉泉路 1 号房产。它又被称为马岭山房，房子为三幢西式建筑，前为平房、后为楼房，建筑面积 276.08㎡。

马岭山房是一座很有来头的别墅，它是蔡元培女儿蔡威廉与女婿林文铮的故居。据公开报道显示，上世纪 30 年代，蔡威廉从法国留学回来后，在杭州办学的国立艺专担任西画教授，林文铮则是学校教务长，二人在杭州喜结良缘。1934 年，蔡元培给了他们夫妇二人一笔钱，他们便用这笔钱在西湖边马岭山上，盖起了自己的房子。蔡元培也会经常来小住，并给别墅亲笔题写 " 马岭山房 " 四个字。

马岭山房的起拍价为 12000 万元，竞买人需要缴纳参拍保证金 1000 万元，拍卖时间定为 2021 年 11 月 10 日 10 时至 11 月 11 日 10 时止。这次拍卖吸引了超过 3 万人围观，760 多人设置了开拍提醒。11 月 11 日，经过了 24 小时的拍卖，它最终以 1.2 亿的底价被一神秘买家收入囊中。

△故居全貌

老别墅官司缠身十余年，2018 年才尘埃落定

公开资料显示，蔡威廉和丈夫林文铮在这里度过了一段举案齐眉、相敬如宾的美好时光。1937 年，夫妻俩迁走后，房子也经历了一波三折。直到上世纪 80 年代，林文铮叶落归根回到杭州，这幢房子才又恢复了昔日宾客盈门的景象。林文铮去世后，这个别墅的产权分给了他的 5 个子女。

但是在夫妻俩相继去世后，马岭山房官司缠身。到底牵扯了多少官司？目前可查的，就有 5 起。1991 年开始，靠南一侧房屋被其中一位继承人租赁给李某，随后又将部分面积以转让形式与李某签约了转让契约。2010 年左右，蔡威廉的后人以 1000 万元的价格将房子卖给张某。此后，围绕马岭山房的官司纠纷一直不断，直到 2018 才尘埃落定，产权归属一对夫妻。

2014 年的时候，马岭山房曾经挂牌 1 亿元，此后因为产权尚未明晰又撤回。2019 年，该房产曾以 1.5 亿元挂牌出售。当年，像这样的名人故居出售，在全国各地有很多，也引起了很大的关注，之后一些具有地段优势的名人文物建筑也纷纷效仿，出售的价格均不低。

不过，马岭山房因为荒废多时，现如今的房屋现状不容乐观，2008 年就被相关部门鉴定为 C 级危房，房屋价值受到较大影响。

△故居一隅

不是想买就能买，历史建筑的出售、修缮都有条件

因为马岭山房属于杭州市第五批历史建筑，被评定为二级历史建筑，所以买家买下这处房子后若要重新改造，需要遵循许多要求。现代快报记者查询了解到，首先要严格按照二级历史建筑保护要求执行，其次整体修缮该历史建筑，拆除搭建部分，恢复历史原貌。不仅如此，买家还需要加强该历史建筑的日常维护，加强对周边历史风貌环境的保护并结合地块周边景区公园建设，统一考虑合理利用。

其实，在江苏也曾有不可移动文物公开售卖。2020 年 5 月，现代快报曾报道，南京文保单位张治中公馆以 8000 万的价格挂牌出售。10 多年来，张治中公馆的出售信息不断，2006 年报价 3000 万元、2009 年报价 6400 万元、2017 年报价 1.5 亿元、2018 年报价 2.3 亿元，但一直没有卖出。

2021 年 2 月，江苏南通一套颇有传奇色彩的老宅——张氏住宅，以 2380 万的价格挂牌出售。它是南通罕见的双拼四合院，更是崇川区首批一般不可移动文物。5 月，记者了解到这个四合院成功成交，成交价低于挂牌价。

（图片来源：阿里拍卖）