4 月 23 日，河埒口三盛督府天承首开引发大众关注。

督府天承在无锡市场知名度极高，这要追溯到 2020 年 6 月份，三盛集团以总价 18.52 亿，楼面价 19542 元 /㎡拿下河埒口郁巷地块，溢价率 44.81%，一举突破无锡地价天花板。在众多土拍信息中，郁巷地块一直备受瞩目，至今也无人能出其右。

人们普遍有一个误区，就是现在的地产市场高价项目很难卖，三盛集团作为亚洲十大超级豪宅百督府的缔造者，是否会在无锡水土不服，也成为了很多人对督府天承首开抱持怀疑态度的原因，然而，首开去化近 90 套房源，成交销售额逾 4 亿，现场人声鼎沸，人流攒动的盛况则极大程度上说明了问题。

开盘当天我也到了销售现场踩盘，沙盘旁围了不少购房者，简直是站票也难求，洽谈区有不少业主都是全家组团上阵，现场置业顾问都有些接待不过来，看这架势也知道是个十足十的开门红，成绩必然不斐。

比起这令人侧目的成绩，我更叹服的，还是督府项目热销背后的拿地逻辑。

只能说，贵是贵的有道理。

我们经常说，买房要看开发商，那各位知道怎么看吗？产品、质量、服务这些当然很重要，但如果让我在开发商之间衡量的话，最最考验能力的应该是——拿地眼光。这才是把所有开发商摊平放在同一天平上，最能看出差异的地方。

而这点跟每位购房者的关系就是，开发商能帮我们找到那个城市最核心的地，做出最顶尖的产品。最好的地段，最好的方位，最好的配套，这才是最好的地，才是一个城市真正稀缺的土地资源，这样的地块不多，一般一个城市，就只会出现那一块，三盛将集团最看重的督府系产品落址于惠山脚下，就刚刚好找准了这一脉。

之所以说是这一 " 脉 "，一是龙脉，二是文脉，三是根脉。

龙脉，是来自于少祖之山惠山的巍然龙气，作为孕育无锡千载兴盛之山，惠山落脉众多，又被南侧的梁溪河拦截，因此藏风蕴水，福泽丰沛，庇荫着荣巷左右的繁华绵延。

文脉则代表了近现代工商业名片的家族传承，荣巷老街，荣氏梅园，从杨氏家族到薛氏家族，督府天承深入汲取土地文脉的滋养，在打造项目时，也将文化典故与东方审美蕴藏其中，因此总显得与众不同，别具匠心。

根脉代表的则是河埒口板块的前世今生。无锡人常说，不懂河埒口，不足以谈无锡，" 地缘情结 "，仿佛真的是一个 " 结 "，牢牢将人们系于这一方山河。年人流量达到 3000 万以上的万达广场，地铁 3、4 号线的枢纽交汇，集成电路和物联网产业的一席之地 …… 而今的河埒口，除了并驾齐驱的配套资源与产业发展，更有着新城无法比拟的烟火味，处处皆是牵绊，步步皆是老无锡骨子里的传承。

在督府天承走过一圈，我最直观的感受，就是能看到三盛对待这个项目的态度：想在无锡最好的地段，拿出最好的装修，最好的产品品质。

这态度太昭然，昭然的有些憨厚实在。如果你也认为，在当今快节奏运转的地产市场里，这是一件值得称赞的事，那我真诚建议你，去督府天承项目看一看。（王书）