近日，南京市商务局发布《2022年市级服务企业发展专项资金（促进首店经济发展）》，南京市玄武区荣获专项资金占全市总额的80%，企业数量占全市的65%，均位列全市第一。

首店，是指在行业内有代表性的品牌或新的潮牌在某一区域开的第一家店。首店招引，被视为挖掘消费潜力、激发市场活力的重要创新手段。

在南京市各区大力发展首店经济的背景下，首店缘何持续“青睐”玄武？南京玄武又有哪些创新的招引举措？记者进行了探访。

首店云集，“首+”经济多点发力

上午，在德基广场逛街休闲，“一站式”购买全球首店琳琅商品；下午，在位于珠江路的锦创书城，静静欣赏一场完整版国家地理经典影像大展……首店，正成为南京玄武一大特色消费场景。

锦创书城。南京日报/紫金山新闻记者 董家训 摄

据全球知名商业地产服务和投资机构世邦魏理仕对江苏省各区县首店的持续监控显示，从首店规模及高能级首店占比等多维度综合来看，南京市玄武区首店发展名列江苏省内各区县之首，入驻首店正呈现高端化、多元化、系列化发展态势。

一组数据可见玄武首店之“势”：截至目前，玄武现有首店300余家，包括全球首店3家，亚洲首店2家，中国（内地）首店20家，华东首店200家。2022年，新引进首店87家，其中国际品牌占比达66%，省级及以上高能级首店占比达61%，远超全市平均水平。从首店业态占比来看，零售类首店业态占比达86%，高于餐饮类首店业态占比。

首店与商圈的精准匹配是一大特点。德基广场在首店引进中始终以国际高奢一线品牌为主；艾尚天地结合外摆空间大力招引网红餐饮首店；环亚凯瑟琳广场则瞄准周边青年客群，积极招引TAO餐酒吧、Soulcool收库等首店。而长江路文旅集聚区主轴沿线的南京D9街区、1912商业街区主打“首店夜经济”。

南京长江路

基于首店发展累积优势，南京玄武“首店+”体系雏形初现。徜徉半部金陵史的1800米长江路、拥有着11栋历史建筑的百子亭天地、焕新提档的锦创书城……文商旅联动赋能之下，特定文化共鸣客群“应声而来”，成为跨界书店、文化展览、文化演艺等文娱首店、首演、首展等优选。

气质同频，打造首店“首选地”

对于首店而言，南京玄武的“引力”在哪里？

来自世邦魏理仕的调研显示，从商业品牌选址逻辑出发，高能级首店往往倾向于入驻配套设施完善、商业氛围浓厚、辐射范围广阔的城市商务商贸集聚区。此外，不同业态对于周边板块资源以及人口结构也有匹配度需求。以新街口为例，高端办公人群的日常所需为区域主要需求，因而更大概率能吸引到国际化精品商业、国际时尚零售品牌入驻。

德基广场

作为南京中心城区的玄武，在交通区位、商业基础、人流量等领域有着得天独厚的优势。有着“中华第一商圈”美誉的新街口东北角位于玄武，辖区内还坐落着年销售额突破200亿元的德基广场，此外还分布有凯瑟琳广场、D9街区、1912街区、南师大玄武科技园等文商旅特色载体，对首店有着天然吸引力。

南京D9街区

产业的“适配度”也是原因之一。

近年来，南京玄武加速构筑“1+2+2”现代化都市型产业体系，其中高端商务商贸业是全区三个千亿级主导产业之一。同时，作为服务业大区，玄武服务业在GDP占比高达 98%，1-9月全区社零完成额813.6亿元，“跑”出2.1%的增速，增幅位居主城区第一，为首店发展创造了条件。

首店的加速集聚，也离不开属地政府的高位规划与建设推动。2021年，玄武区发布《玄武区关于建设国际消费中心城市中心区的实施意见》。根据《意见》，到2025年，全区全球一线品牌集聚度将达90%以上，引进、培育20个市级以上老字号品牌，新增首店300家以上。

保驾护航，“流量密码”激活发展力

“‘首店经济’之于城市发展意义深远，其所引领的多元化、个性化的新消费和新业态，正成为赋能城市商业的新兴‘流量密码’。”世邦魏理仕南京分公司董事总经理兼战略顾问部负责人王飞说。近年来，南京玄武已完成首店消费向高能级消费潮流区、品牌首选向品牌集聚地、城市消费向都市圈消费的转变。在此基础上，玄武全力构筑全要素营商环境，让首店与区域发展共生长，推动流量变“留量”，品牌力变现发展力。

百子亭历史风貌区

以更优质的载体引凤栖梧，围绕环山、滨湖、沿城墙等重点区域，玄武精准布局打造一批高端商贸载体。金陵style即将开业，百子亭天地、和昌红山奥莱等载体也将于年底竣工。

红山新城·玄武新中心

在首店招引的同时，南京玄武加强本土品牌培育力度，推动带有南京标识的首店走向外地市场。 红山新城以首店为载体，突破传统商业同质化竞争瓶颈，引入湖心亭、童瀚春堂等，推动本土老字号品牌传承发展，力求使品牌价值与区域资源实现“最佳耦合”。

有温度的营商环境，成为玄武引育首店的关键。玄武从政策扶持、绿色通道开辟、个性服务等多维度出发，营造高端舒适消费环境。落户于玄武德基广场的餐饮企业gaga就是一大佐证。gaga店长胡振源介绍，在落户过程中，玄武区无微不至的靠前服务让门店得以迅速开门营业，更突破了gaga品牌在全国销售记录。gaga将注册地也选择在玄武，首店发展势头向好，企业也有了在江苏、南京布局更多门店的信心。

航拍南京长江路

“首店经济”在南京玄武蓬勃发展，是玄武建设国际消费中心城市中心区的生动缩影。玄武区商务局局长魏超表示，以建设“最具影响力的消费中心”为目标，玄武将坚持“一张蓝图绘到底”，以提升消费国际化水平为核心，以促进商旅文融合发展为主线，高标准打造国际化消费集聚区、商旅文消费示范区和数字化消费引领区，把玄武区建设成为影响全国、辐射全省、引领南京都市圈的“国际消费中心城市中心区”。

南京日报/紫金山新闻记者 邓露洁 夏雪晴

本文图片由受访单位提供