现代快报讯（记者 邓雯婷）司法拍卖拍到心仪的好房，竞买人却想要回保证金，是什么原因让他放弃拍得的房子？近日，南京市中级人民法院执裁庭处理了这样一起特殊“悔拍”案，法官了解到竞买人的故事后，在扣除损失后给竞买人退还了保证金。

悔拍？原来是妻子突发重大疾病

在一起民间借贷纠纷案中，因被告常某某等人拒不履行生效法律文书确定的还款义务，原告咸某某向某区法院申请强制执行。2021年1月，法院发布拍卖公告，将案涉房产于2021年2月公开进行网络司法拍卖，该公告中第十条明确表示：“竞买人成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。”

竞买人管某某登记竞拍，并交付拍卖保证金15万元，最终管某某成功竞得该房屋。但拍卖成功后，管某某却未在拍卖公告确定的期限内，将价款汇入法院指定的账户。法院只能进行第二次重新拍卖，并没收管某某15万元保证金。

随后，管某某对此提出执行异议。管某某这才说出自己的苦衷，原来拍卖成交后，他的妻子突发罕见重大疾病，治疗费用高昂，他无力承担首付款和房贷，不得不放弃已竞得的房产。因此，他要求法院撤销告知书，并退还自己交纳的保证金。

保证金不退？他向南京中院申请复议

区法院审理后认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。”

依照上述司法解释的规定，管某某以妻子重病，无法交纳相关竞拍款项为由悔拍，交纳的保证金应不予退还。据此，区法院作出执行裁定，驳回管某某的异议请求。

管某某不服裁定，向南京中院申请复议。

南京中院：为救治妻子生命，主观上并非出于恶意

现代快报记者了解到，管某某妻子黄某确诊重症肌无力，后续治疗费用高昂。南京中院认为，首先，管某某竞得案涉房产后，未在拍卖公告确定的付款期限内支付剩余价款，导致案涉房产司法处置的目的未能实现，构成悔拍。其次，悔拍行为既对司法秩序造成阻碍与挑战，影响执行标的及时变现，也有损当事人权益，应依法对悔拍行为进行惩戒。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定系对于悔拍行为的原则性处理规则，旨在惩戒不诚信和恶意竞拍行为人，并弥补恶意竞买行为造成的损失，但在具体适用中应当综合考虑行为人的主观过错程度、悔拍的原因、造成的损失和后果等因素作出妥当处理，不宜一刀切地机械适用。

南京中院认为，黄某确诊重病这一突发情况导致管某某的家庭经济状况、生活安排发生了其参加竞拍时所无法预见的重大变化，其放弃购买已经竞得的案涉房产系为救治妻子生命，主观上并非出于恶意。如果机械适用上述规定，对于管某某的保证金不予退还，既加剧了当事人的现实经济困难，亦不符过错与责任相一致的法律原则。

最终法院根据管某某的悔拍情节、过错程度及造成的损失，裁定由其弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失3.7万元，上述款项从15万元保证金中扣减后，退还管某某保证金11.3万元。

法官:司法既要有力度，也要有温度

“如今司法拍卖已成为市民买车、买房、淘好物的另一种途径，但司法拍卖与普通商品买卖有很大的不同。”承办法官陈树年表示，参与司法拍卖后，悔拍行为是一种严重影响司法拍卖秩序、浪费司法资源的行为，法律法规对于悔拍行为规定了惩罚性措施，如保证金不予退还、补差价等，恶意悔拍、恶意抬价、扰乱拍卖秩序的人，则可能会面临罚款甚至是构成刑事犯罪。但是，对于主观并无悔拍恶意或重大过失、客观上发生竞拍时无法预见的重大变化，且造成损害后果并不严重的情形下，不能简单适用没收保证金的规定。司法既要有力度，也要有温度，人民法院在处理类似案件时，要根据案件具体情况作合情合理合法的裁判，让人民群众看得见、感受得到司法的温度。

法官提醒，参与法拍一定要尽到审慎义务，充分了解法律政策，认真阅读拍卖公告，大额开支一定要尽量对家庭财务做出合理计划与安排，切勿盲目参拍。