宁小慧之前多次和大家科普了

住房租赁市场中的防坑指南

遗憾的是，最近又有

个别房东和租客被骗子公司给坑了……

上一期，小慧和大家介绍了房屋租赁的诈骗套路

没看过的小伙伴可以复习一下~

上期链接：

http://www.xdkb.net/p1/rd/20220427/281652.html?_start_time=1651049409003&base=&baseHtm=&isPc=true&isMobile=false&res=%2Fr%2Fcms%2Fwww%2Fdefault&mobileRes=%2Fr%2Fcms%2Fwww%2Fmobile

当然啦，能够识破骗子公司的套路非常重要

如果广大房东租客能谨慎选择住房租赁企业

辨别潜在的骗子公司，

从源头减少被坑的可能，岂不更好？

所以，这期宁小慧就和大家科普一下，

如何选择查询企业资质，防范骗子公司！

-国家企业信用信息公示系统-

网站链接：http://www.gsxt.gov.cn/index.html

·房东、租客可登录国家企业信用信息公示系统查询营业执照信息，确认企业营业范围是否有“房地产租赁经营”“住房租赁（住房租赁经营）”“房屋租赁”等

·查询企业注册资本，注册资本低的企业往往风险防控能力较弱。

·查询企业是否被列入经营异常名录，是否被列入严重违法失信企业名单（黑名单）或其他行政处罚。

·查验是否频繁更换法定代表人、股东、负责人，是否频繁变更营业场所等。

-信用中国-

房东、租客还可登录信用中国网站查询企业是否有行政处罚事项以及是否被列入失信惩戒名单。

网站链接：https://www.creditchina.gov.cn

-南京网上房地产-

房东、租客可登录“南京网上房地产”网站核实企业是否办理房地产经纪机构备案或住房租赁企业开业报告（信息登记）。（可在租赁企业公示中查找）

此外，也可通过网站查验企业是否列入曝光台以及曝光事项。

网站链接：https://www.njhouse.com.cn/main/home

另外，小慧要提醒大家

《南京市房屋租赁管理办法》（2022年修订版）

已于5月1日起正式实施。

根据《办法》，从事转租经营的住房租赁企业应当按照国家有关规定在商业银行设立住房租赁资金监管账户。单次收取租金超过三个月的，或者单次收取押金超过一个月的，应当将收取的租金、押金纳入住房租赁资金监管账户，通过住房租赁资金监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

此外，对于经纪机构代收租金，根据《办法》，房屋租赁当事人约定由房地产经纪机构代收代付租金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转租金。

《办法》原文链接：

https://www.nanjing.gov.cn/zdgk/202203/t20220309_3313555.html

好啦，这一期的科普就到这里

小慧提醒大家，无论什么时候

只有多观察、多学习，谨慎仔细

才能切实保护自己的合法财产安全

下一期，小慧和大家聊一聊

合同签订时要注意的一些问题，

我们下期再见！