徐州市场从不缺乏品质项目，但真正实现“产品力、市场热度与口碑”三重维度全面引领的标杆之作，却始终稀缺。
万科吾山的出现，正填补了这一空白，成为现象级高端市场的引领者。
项目自入市以来，长期霸榜徐州市区别墅盘，根据克而瑞数据，今年9月份，吾山再次斩获徐州市区别墅盘销售面积、销售套数、销售金额三冠王，再次印证了其重要地位。
万科吾山的市场热度仍在攀升！在年底之际，项目乘胜追击，即将加推今年压轴的18号楼，主城别墅区收藏级4层洋房，也是全盘最后一栋楼，只有8席，建面约131㎡！错过再无！
01.
最后一栋！只有8席！
4层洋房楼座即将加推！
本次即将加推的18号楼，非常抢手，很多客户已经持币等待这栋楼许久，置业顾问经常收到催开的电话。
这栋楼到底有多稀缺？我来同大家独家揭秘一下。
产品稀缺：4层墅级洋房 ，独立入户电梯厅
距离上一次洋房加推已历一年光阴，市场期待值持续累积。如今姗姗来迟的18号楼，更显其稀缺与珍贵。
主城洋房本就稀缺，4层的设计更是罕有。而且还是全盘唯一独单元设计，每户配备独立入户电梯厅，尊享类别墅私密体验。
位置稀缺：全天候无遮挡日照+头排公园视野
坐拥“群山环抱、公园在前”的天然画境，窗前广山、响山双景入画，推窗即见四季流转，归家即开启度假模式。
|五山公园实景图
社区头排位置确保“全天候无遮挡日照+头排公园视野”，采光与山景饱和度冠绝社区。
户型稀缺：建面约131㎡大宅，代言徐州高端改善样本！
18号楼户型均为建筑面积约131㎡三室两厅两卫纯改善户型，均为大户型，意味着圈层更纯粹。
LDKG客餐厨阳台一体化空间设计，公共区域的空间界限感消除，打造大尺度和功能更佳的家庭厅，成为社交、聚会和亲子空间。
|项目洋房样板间实景图
约7.3米双联阳台设计，打破室内外界限。凭栏远眺，山岚之色尽收眼底；闲坐品茗，清风鸟鸣相伴左右，生活在此成为一场与自然的深度对话。
主卧套间设计，且拥有独立卫浴，保证空间使用的私密性和便捷性。南侧大飘窗，尽享窗外山景。
|项目洋房样板间实景图
三开间朝南，南向次卧连通景观大阳台，且室内动线合理，三个起居室分离，舒适不扰。
品质稀缺：约3200元/㎡高标准装修，为精英而定制！
而且这栋楼成品交付，享有约3200元/㎡高标准装修，交付内容非常丰富，让你更省心、省力、省钱。
比如全屋配备中央空调 、岩板电视背景墙、除霾管道新风系统、护墙板加墙布，以及品牌厨房电器全套（油烟机、消毒柜、净水器、热水器）。
数量稀缺：只有8席，每一套皆是藏品
全栋仅8席，真正藏品级的存在，错过难再有！
万科吾山整盘交付率达85%，作为“全社区最后一栋洋房”，嵌入成熟别墅区肌理，入住即享高阶圈层生态。
02.
主城收藏级别墅区
万科吾山，重塑资产“确定性”
万科吾山的成功，不禁引发思考：为何它能在复杂的市场环境中逆势突围？
其核心密码，便在于其给到业主主城纯粹的低密别墅区、领先的产品、进阶圈层，重塑资产“确定性”。
| 项目实景图
项目的第一重确定性来自“主城纯粹的低密别墅区”。
市场越不确定，越需锚定确定性。从土地开始，已经决定了项目高端社区的属性。
目前徐州市区在售楼盘中，有别墅产品的只有3家。而万科吾山容积率低至1.1。
从今年徐州新拍出的地块我们可以看出，低密地块不少，但徐州核芯地段也依然没有容积率低至1.1的地块。
也就是，未来徐州不缺别墅，而缺主城景区里的低密别墅区。
| 项目实景图
项目紧靠约112万㎡的“城市绿肺”五山公园， 仿佛从山上生长出来。
| 项目区位图
在这里，总投资近2亿元，集运动、休闲、观光等功能于一体的五山公园，就是你的健身房、跑步机，甚至后花园。
而且项目不仅拥抱五山公园，还与CBD保持着恰到好处的距离，约2km到云龙万达，约3.6km到彭城广场。出世和入世，就在你的起心动念之间。
自2021年万科凭借其独有的眼光和态度拿下五山公园地块后，便吸引全城目光。在经过反复推敲后，万科决定在这块价值高地上打造仅475户的纯粹低密墅区，有洋房、叠墅、合院三大低密业态。
|项目效果图
项目的第二重确定性来自“领先的产品”。
承载着如此三个巨大光环的稀有地段，遇到了万科，从2022年到2025年，它用三年时间，为城市兑现了一座与自然和谐共处、与你内心对话的高端人居。
截至目前万科吾山已经交付了四批次房源，墅居实景已大美兑现，会所也已经投入运营。
通过实地探访与开发团队深度交流，可以确信：
这块地是极其幸运的，它遇上了一群肯用心好好做事的人。
他们用万科吾山，为徐州锻造了一座足以穿越周期的高端人居。
| 项目实景图
度假酒店式归家山门
闲适的度假心情，从踏入小区的那一刻就开始漫溢开来。度假酒店式归家山门，由约33m超尺度大屋檐打造，在铺陈礼仪气场的同时，交织自然与艺术的共鸣。
山门两侧外立面采用缙云仙都景区整块高湖石原石，遇雨呈现天然水墨纹理，系徐州独特的高湖石立面社区。
| 项目实景图
入口进来，则是由约600㎡无雨归家连廊构筑的“山林雅院”，厚重的景墙与自然美景相得益彰。
穿过风雨连廊，在庭院式归家大堂内聆听约5米高叠瀑叮咚，让人卸去了一身疲惫。
| 项目实景图
山居游园度假式园林
顺势山地高差，吾山通过4大核心庭院、1条游山步道，从里到外，让业主真正感受到城市山居的生活气息。
| 项目实景图
社区景观中轴，依山地起伏设置了叠瀑、纤溪、池水等水景，每走一步，身心得到自由舒展，时间仿佛慢了下来。
| 项目实景图
此外为了将“植物园”搬至家门前，吾山于社区内栽种了超100种全球珍贵植物。街、巷、庭、院礼序空间，以10大主题植物场景为节点，赋予归家旅途不同的记忆点。
| 项目实景图
历久弥新的先进性立面
项目立面秉持历久弥新与长期审美的先进性，采用国际东方美学，融合石材的硬朗、金属的质感与玻璃的通透优雅，尽显高级感的国际山居美学。
| 项目实景图
近乎苛刻的精益求精
小区大门由约600块高湖石纯手工打造，一个立方高湖石有2吨重，一块高湖石挂墙上，需要四个工人外加一台大型吊车；环岛落客区挺立的80年树龄的榔榆，是项目历时3个月，跑了6个城市，3000多公里，百里挑一选来的；为了保证宅间巷道的绿化效果，吾山选择了12栋宅间巷道做种植样板，几经调试，甚至不惜拆掉重来，才最终调试到最适合项目的植物种植方式；园区内随处看到的黄色景石，是全靠人工抬过来的，单一块黄色景石就需要9个成年男子抬过来。
| 项目实景图
项目的第三重确定性来自“进阶的圈层”。
除了品质，生活圈层的进阶，也是万科吾山的一张明牌。
据悉，万科吾山业主多为企业家、商会会长、互联网新贵等层峯精英人群。
这样的层峯精英构成，无形中便奠定了项目朋友圈的底色。这样的圈层是一处情感共鸣与资源共振的场域。
|项目实景图
为满足层峯人士生活与社交需求，项目带来约2500㎡的吾·lounge，刚公开就已经同步开启运营，配置了高端私宴厅、先锋健身生活馆、瑜伽室、四点半学堂、三座茶室，承载业主广阔的圈层人际。
|项目实景图
目前项目已入驻美学疗愈主理人Rose、茶文化主理人&椿汀云茶餐空间主理人Sulis、雪茄社群主理人&隐Bar主理人冯一晨.……后续将持续引入多元领域生活主理人，实现会所场景高效利用。
写在最后：
万科吾山诠释了地产开发的另一种可能——与自然对话而非对抗，追求永恒价值而非短期利益。
在行业浮躁的快周转时代，吾山如同一面镜子，照见何为真正的生活品质，何为可持续的开发哲学。
这或许正是它持续被市场追捧的深层原因：不止是产品，更是一种“态度”、一种“理念”、一种“对未来的回答”。
最后提醒，项目即将加推今年压轴的18号楼，主城别墅区收藏级4层洋房，也是全盘最后一栋楼，只有8席，建面约131㎡！另外，目前仅剩3席建面约281㎡小下叠、少量大下叠和合院在售！
开发商：徐州万阔置业有限公司
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