过去的两个月，忙碌是房产中介的常态。根据扬州市住建局房地产信息中心发布的《扬州市区2020年度二手住宅成交数据》，去年1月至12月，扬州市区（不含江都区）二手住宅累计成交18322套，成交面积约166万㎡。与前几个年份相比，成交套数与成交面积均出现不同程度上涨。从成交走势看，去年市区二手住宅交易走出了一波“先抑后扬”的行情。

业内人士分析，除了刚需性的小区成交活跃，市场上的改善需求也在逐渐显现。“卖旧买新”和“卖小换大”成为多数购房者的置换方式。

数据  去年扬州市二手住宅交易稳中有升、平稳收官

“新房推货量不断，二手房不好卖啊！”去年年中，记者走访市场时，不少中介经纪机构负责人如此表示，一些中介更将重点业务放到了新房市场，做起了房地产开发企业的“渠道商”。然而，从6月份开始，市场交易氛围开始活跃，并将这波热度延续到年末。

“整个12月份，我每天基本都是晚上8点到家的。”在梅岭一家房产中介工作的小何告诉记者，部分房源议价空间加大，门店里“供需两旺”，几乎全员都在加班加点。

记者翻阅扬州近年二手房年度报告发现，去年市区成交套数、成交面积均创下近年来新高。2017年市区共成交二手住宅17779套、成交面积约161万㎡，分别比2016年上涨77.5%和76.4%。2018年市区共成交二手住宅13030套，成交面积约113万㎡。2019年市区共成交二手住宅11882套，成交面积约103万㎡。

业内人士分析，从去年复工后的整体成交走势看，我市二手住宅交易一直保持良好势头。总体行情稳中有升，最终平稳收官。

分析  小户型成交率高，优质学区房受青睐

从区域成交详情看，西区二手住宅成交量位居榜首，全年累计成交7742套，占全年成交总套数的42.3%；成交面积约76万㎡，占全年成交总面积的46.7%。其次是东区，累计成交4167套，成交面积约39万㎡。老城区位居第三位，累计成交3599套，成交面积约24万㎡。北区累计成交1942套，成交面积约18万㎡。南区成交排名末位，累计成交872套，成交面积约8万㎡。

从成交个盘详情看，运河人家、佳家花园、九龙花园、连运新村、东花园新村等小区二手住宅成交量领先。

小户型、低总价房源成交保持领先。数据显示，90㎡及以下面积段二手房源，去年累计成交10209套，占全年成交总套数55.7%；成交面积约69万㎡，占全年成交总面积41.8%。

老城区分布着多个优质学区，二手住宅一直不愁卖。“产权证面积64.4㎡，有独立车库6㎡。可随时看房，2022年入学。”小蔡在荷花池附近的一家中介机构就职，12月最后一天，又开单了一套育才本部的学区房。“汶河小学本部的学区房，比如集贤新村，小一点的户型都卖得不错，一度还出现小户型‘断供’。北区梅岭小学花都汇校区周边拆迁安置小区，在市场中的流转率也较高。”小蔡介绍说。

改善需求渐趋明显，多数购房者“卖旧买新”

近年来，我市大户型房源成交占比亦有所提升，改善型消费者入市积极性增强。数据显示，90-144㎡面积段二手住宅房源，去年累计成交7336套，占全年成交总套数40%；成交面积约81万㎡，占全年成交总面积49.1%。144㎡以上面积段二手住宅，累计成交777套，占全年成交总套数4.2%；成交面积约15万㎡，占全年成交总面积9.1%。

据分析，随着生活水平的提高，越来越多的置业者对居住环境、房屋品质等诸多方面提出更高要求。但改善换房的成本一般较高，因此“卖旧买新”和“卖小换大”成为多数购房者的置换方式。

“现在住的房子已经买了10多年了，在没有好的投资理财渠道的情况下，第一时间想到的还是换套住房，尽量让家人能住得舒适一些。”市民葛先生表示。

业内人士认为，受疫情影响，人们已经不简单满足房屋的居住属性，置业者更加看重空间居住品质以及社区服务能力。另外，在不确定性因素增多的大环境下，改善型住宅也具备较强的保值能力。关于2021年度的走势，市区二手住宅市场挂牌量充足，预计仍将保持平稳运行态势。

提醒  交易备案手续，可在9家中介办理

去年底，扬州市住建局房屋产权和交易管理中心推出便民新举措，二手房交易网签实现“不见面”审批服务，即上线扬州新版存量房网签备案系统，鼓励已取得网签权限的中介机构，向社会公众提供网签服务。

目前，扬州市已有卓杰、绘房、佳至和、金网络等9家房屋中介机构取得网签备案资格。有房屋买卖需求的市民，在选择房地产经纪机构时，可在微信公众号“扬州房产交易管理”查询中介机构资质情况，择优办理。在银行放款后的1-2个工作日，买卖双方可至市民中心办理交税、登记手续，只需跑一次即可完成领证、取钱手续。

春节临近，为进一步做好疫情防控工作，建议市民减少赴实体窗口现场次数。确需到交易中心窗口办理业务的，需全程佩戴口罩，做好防护措施。