南京将消灭2万以下房价!江宁滨江地价突破1.1万!

来源:现代快报全媒体编辑:徐超2017-01-12 15:21分享
摘要:开发商对楼市的预期仍然没有改变。

 

现代快报讯(记者 马乐乐)开发商对楼市的预期仍然没有改变。1月12日上午,南京举行了2017年的第一场土地拍卖会,江宁滨江和汤山的两幅住宅地块引发激烈争抢,最终分别以超过1.1万元/平方米和1.4万元/平方米的地价成交。最后的楼市刚需板块沦陷后,南京未来的房价可能全面超过2万元大关。

2017年的首场土拍共有7幅地块出让,其中仅2幅为住宅用地,都位于江宁区。其中,江宁滨江的G90地块,出让面积达8.7万多平方米,综合容积率为1.93,起拍价9.7亿元。经过92轮竞拍,最终被鲁能以18.8亿竞得,楼面价11077元/平方米。由于突破了最高现房销售起始价,G90地块未来将以现房的形式销售。

目前,江宁滨江区域的房价只有1.2万元/平方米,区域内的楼盘地价只有不到4000元/平方米。鲁能地产的拿地,让江宁滨江区域的地价也开始与房价追平,未来房价大约要卖到2万元左右才可能保本。

江宁汤山的G91面积2.7万平方米,容积率2.0,起拍价3.6亿元。经过81轮竞拍,G91地块达到7.6亿元的最高限价,楼面价高达14078元/平方米。该地块将在1月13日摇号决定归属。江宁汤山区域已经很多年没有住宅土地的供应,这样的地价意味着未来现房销售的楼盘房价也不会低。

G92建邺区江东1号地块性质为商办混合用地,地块东至江东中路和典雅居小区,南至江东门北街,西至燕山路,北至汉中门大街。用地面积6.1万多平方米,容积率不超过3.3,建筑限高为90米,出让起始价为17.9亿元。经过55轮的竞拍,新城地产以总价23.3亿元竞得。

鼓楼区G93小粉桥地块,地块东至中山路,南至龙世中心大楼,西至小粉桥,北至小粉桥二十八巷。用地面积7592.79平方米,规划性质为商办混合用地,容积率不超过5.0,建筑限高为65米,出让起始价为3.2亿元。经过58轮竞拍,G93地块由金轮地产竞得,成交总价6.05亿元。

栖霞区金马路地铁上盖G94地块,东至石狮路,南至金马路,西至地铁二号线、四号线。用地面积12万多平方米,规划性质包含商办混合用地、城市轨道交通用地、交通枢纽用地、交通场站用地,容积率不超过1.7,建筑限高为50米,出让起始价为2800万元。地块被南京地铁资源开发有限公司以底价竞得。

雨花区G95、G96地块的周边都是4S汽车店,都被南京朗驰集团有限公司分别以底价7557万元和5823万元竞得。

 

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