2016,这十件事影响南京房价

来源:现代快报全媒体编辑:王鹏2016-12-26 20:39分享

现代快报微信平台韶房主播 马乐乐

阴霾天里,雾气朦胧,抬头看看窗外高楼,大多只能到不够清晰的腰肢。跟部分韶房群友聊及明年的市场,各有观点,形不成统一,也正如这窗外景致一般模糊。

回头翻看2016年南京楼市里的大事,感慨白驹过隙般的这一年竟如此步步惊心。我扒拉出影响房价的十件事,不多不少,没一件是拼凑的。复盘这一年,各种疯狂、各种无畏、各种无奈打翻在心尖。

1.河西4.2万地王

事件:1月30日,河西中部G68地块争夺,上海建工以4.2万元楼面地价获得。

影响:就房地产行业说,南京是个保守的城市,至少在土地拍卖上,从未拿出过“准一线”城市的魄力。4.2万地王瞬间秒掉之前所有地王,让南京一下子站在全国媒体的聚光灯下。

4.2万元地王的诞生,如同潘多拉盒子被打开,地价天花板被一脚踹掉之后,土豪列强不再羞涩,南京的地王如同雨后春笋涌现。同时,4.2万地王也是南京新一轮房价拉升的发令枪。

2.契税营业税双降

事件:2月,三部委发布通知,为改善型购房者减负。二套房契税从之前的3%,按照不同的面积分别降为1%和2%;面积超144平方米以上的非普通住宅,契税和营业税也受到“善待”。

影响:本轮楼市的火爆,离不开政策“煽风点火”。从操盘轨迹看,在去库存的口号下,2014年三季度末取消限购开始政策转向,2015年“3.30”新政引爆牛市,直接带来一线城市的主升浪。但是在大城市房价已涨一年的背景下,继续火上浇油的政策颇让人意外。契税营业税双降,也是南京等二线城市楼市掀起新一轮疯狂的重要驱动力。

3.房价年度涨幅

事件:4月26日,南京宣布给房价设置年化涨幅8%-12%。

影响:政策公布之初一片哗然。有人质疑真实性,有人质疑行政化干预,有人吐槽实施太晚,有人吐槽是拍脑袋政策。大半年下来,物价部门基本上兑现了承诺,以河西南为代表的上涨龙头板块,遭遇人为的强力狙击。

用行政化手段控制房价涨幅,到底是否合适?功过自有人评说。不过,这种全国罕见的“调控”手段,再次彰显出南京强操盘房地产市场的特点,这值得每一位买房人深思,也值得每一个房地产从业人员深思。

4.河西南4.5万地王

事件:5月,葛洲坝在土地拍卖会上赢取河西南地块,楼面地价4.5万元创南京地价新纪录。

影响:葛洲坝4.5万地价彻底摧毁买房人最后的幻想,癫狂的抢房模式开始波及全城。尤其在河西南部,4.5万的地价与死死守住的3.5万元房价形成怪诞对比。比较效应下,河西中部、江北新区、鼓楼滨江、南部新城等土地价格被房企重估,土拍点起的烈火已经难以收拾。

从上海建工到葛洲坝,国企不计成本的抢地,也将民企逼上绝路。如果这样的拍卖模式继续,民企会彻底在南京断粮。

5.土地拍卖熔断

事件:葛洲坝地王直接造成了负面舆论效果,南京慌乱中宣布给地价封顶,拍卖触及封顶即取消拍卖。5月28日,在拍卖师声色俱厉的威胁和开发商的嘲笑声中,7幅土地熔断流拍。南京此后宣布地价封顶+摇号新规则,并被迫进入网络拍卖时代。

影响:7幅土地熔断流拍,无疑是2016年土拍疯狂的缩影。南京的开发商用一次次举牌,亲手将自己逼上拼运气买地的艰难道路。继房价设涨幅后,南京又一次在楼市调控中玩出新花样,这种依然带有浓重强操盘色彩的政策,再创全国之先河。

6.土地摇号

事件:南京首次网络土地拍卖,就有20幅地块需要用摇号的方式决定归属。

影响:南京终于进入现房销售的时代。开发商卖现房,意味着现有的开发节奏、营销模式将全部推翻。开发商准备好了吗?没有。他们只是一群失去理智的恶汉,好不容易抢到两个根本不晓得好不好吃的馒头而已。

多少年后,开发商们依然不会忘记这次摇号。明明是乒乓球摇号,明明是在自己眼皮底下的摇号,可是为什么南站的那块地正巧是万科中奖?为什么银城拿了九龙湖南的2个?为什么新城如愿在城东中奖两次?为什么金地继续在江北……透明的过程和诡异的结果,让他们难以理解。无疑,这次摇号会成为他们难以忘怀的经历。

7.托乐嘉换物业

事件:江宁最大小区托乐嘉更换物业,引发老物业与业主冲突。

影响:托乐嘉更换物业,标志着南京人通过物业升级来维护自身财产意识的全面扩散。伴随着房价上涨、优质和非优质房产价值分化、优秀物业下海揽活的“天时地利人和”,二手房小区更换物业在南京开始燎原。其中,尤以河西小区为甚。万科、银城攻城略地,优秀物业逐步占据市场主流份额的趋势,已不可阻挡。

8.限购限贷

事件:9月底至10月初,限购、限贷新政出台。

影响:全国层面的楼市调控新政,棒喝楼市疯牛,也标志着2年多的楼市上行周期正式终结。本轮调控措辞之严厉前所未见,似乎暗合本轮房价泡沫膨胀程度同样前所未见。

9.湾四清盘

事件:新政后,仁恒江湾城四期以4.5万元售价清盘。

影响:纵有万般无奈和不甘,湾四终于以远低于市场预期的价格走完最后一次开盘。这个占据南京最佳地理位置的神盘,制造出“圈层”口碑的神盘,将成为南京房价之锚。可以预见未来相当长的时间里,超越湾四都只是房企的口炮。下一个超越湾四的楼盘在哪里?我们暂时看不到。

10.城建马力全开

事件:多条地铁提前开建,江北新区、南部新城建设全面启动,环境综合整治如火如荼……年末,南京猛踩油门,城建马力全开。

影响:城市重心向西移后,北移和南扩进展缓慢。2016年底,南京真正拉开大干快上的进度,传说中的“大蓝鲸”框架初现。城建的加速,可以让房价的泡沫显得不那么刺眼;城建的加速,又需要房价地价的输血。几年后,城建可以匹配上房价吗?留一半清醒留一半醉。

(编辑 王鹏)

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